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News: Special Olympics World Winter Games 2017 in Österreich

Kristall Spaces ist stolz darauf, als Sponsor einen Beitrag zu den Special Olympics Österreich 2017 zu leisten – für uns hat der Countdown bis zur Eröffnung der Spiele schon begonnen!

Vom 14. bis zum 25. März 2017 wird Österreich erneut 3.000 Athleten mit mentaler Behinderung aus 110 Nationen mit offenem Herzen willkommen heißen.

In Graz, Schladming und Ramsau werden Bewerbe in neun Sportarten ausgetragen: Eiskunstlauf, Eisschnelllauf, Floor Hockey/Floorball, Schneeschuhlauf, Ski Alpin, Ski Nordisch, Snowboard und Stockschießen.

Nachfolgend einige Video-Highlights von den Pre-Games 2016:

Zu den Förderern und Botschaftern der Special Olympics World Winter Games 2017 in Österreich zählen eine Reihe großer österreichischer Namen, wie etwa Arnold Schwarzenegger, Marcel Hirscher und Franz Klammer, der sich bereits seit 1993 – als die Spiele zum letzten Mal in Schladming zu Gast waren – für die Special Olympics engagiert.

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Arnold Schwarzenegger signiert sein Buch für einen Fan mit Downsyndrom:

Österreich war nach den USA das erste Land, das als Gastgeber für die Special Olympics World Games fungierte. Die Organisatoren freuen sich über die Rückkehr in ein Land, dass diese Wintersportler mit offenen Armen empfängt und seine „Unterstützung für Menschen mit mentalen Behinderungen seit Jahrzehnten“ unter Beweis stellt.

Special Olympics „Flamme der Hoffnung“

Noch vor der offiziellen Eröffnung der Special Olympics World Winter Games 2017 in Österreich wird am 2. März 2017 die „Flamme der Hoffnung“ im Rahmen einer feierlichen Zeremonie in Athen entzündet und dann nach Österreich gebracht.

Die „Flamme der Hoffnung“ wird am 9. März 2017 in Vorarlberg und am 10. März in Tirol zu sehen sein; die exakte Route wird im Laufe der nächsten Monate festgelegt.

Lara und Luis – inspiriert durch das Motto der Spiele: „Herzschlag für die Welt“

Lara und Luis, also Hirsch und Dachs, somit zwei der bekanntesten Tiere Österreichs, wurden im Rahmen eines Wettbewerbs von einer neunköpfigen Jury – darunter zwei Special-Olympics-Athleten – aus 51 eingereichten Entwürfen ausgewählt und zum offiziellen Maskottchenpärchen der Special Olympics World Winter Games 2017 gekürt.

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Lara und Luis werden so viele Länder wie möglich bereisen, um die Botschaft des „Herzschlags für die Welt“ überall zu verbreiten – und Sie können die Reise der beiden mitverfolgen. Hier sind sie etwa in den sandigen Gefilden von Rio de Janeiro zu bewundern…

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Wenn Sie Lara oder Luis irgendwo sehen, dann geben sie die Botschaft an Ihre Freunde weiter und schicken Sie bitte ein Foto an folgende E-Mail-Adresse: worldtour@austria2017.org

Ihr Appartement im Mountain Lake Resort – wo keine Wünsche offen bleiben

Was zahlreiche Studien belegen, wissen wir längst aus eigener Erfahrung: Insbesondere die Deutschen haben hohe Erwartungen an Qualität und Wohnkomfort. Zu recht. Und wir haben genau dieselbe Einstellung. Unsere luxuriösen Ferienimmobilien im Mountain Lake Resort in Oetz in Tirol, 30 Autominuten von Tirols Landeshauptstadt Innsbruck entfernt, bieten, wonach sich das deutsche Käuferherz sehnt. Das belegen die Ergebnisse einer Studie des Baufinanzierers Interhyp und dem Immobilienportal Immobilienscout.

Ruhige Lage mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen

47% der Käufer nehmen bei zu viel Lärm vom Kauf eines Objektes Abstand. Ein Viertel sagt bei zu dunklen Räumen Adieu. Dieses und viele weitere Ergebnisse haben wir bei der Verwirklichung unseres einzigartigen Mountain Lake Resorts beherzigt. Unsere fünf Häuser, die insgesamt 50 hochwertigste Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Appartements beherbergen, liegen auf einem ehemaligen Landgut einer ungarischen Gräfin in einer einzigartigen ruhigen Umgebung. Die Innenraumgestaltung der Wohnungen nimmt das alpine Flair der Region auf und kombiniert es entweder mit traditionellen oder modernen Elementen. Eine perfekte Symbiose aus warmen und natürlichen Materialien und einem modernen, minimalistischen Design und Lifestyle. Die hellen Räume mit großen, dreifachverglasten Fensterelementen wecken garantiert alle Urlaubsgeister. So genießen die Bewohner die herrliche Ruhe der Natur und einen spektakulären Ausblick auf die Ötztaler Berge. Zum Wohlfühlgefühl tragen zusätzlich freundliche und angenehme Nachbarinnen und Nachbarn im Mountain Lake Resort bei – für 36% der Käufer ein bedeutender, wenn auch immer wenig wichtiger werdender Entscheidungsgrund.

Naturbadeteich und Wellnessbereich schenken wohltuende Erholung, die Berge unvergessliche Erlebnisse

Gepflegte Grünanlagen mit einem BIOTOP-Schwimmteich mit glasklarem, chemiefreien Wasser, einem Wellnessbereich sowie öffentliche Plätze begeistern zusätzlich. So ist das Fehlen eines Gartenbereiches laut der Studie von Interhyp und Immobilienscout für ein Drittel ein Ausschlusskriterium. Unverzichtbar verbunden mit einem luxuriösen Appartement im Ötztal ist das Sport- und Freizeitangebot: im Winter bieten die 100 m entfernten Schilifte von Hochötz den Zugang zum 80 km großen Schigebiet, das zusammen mit Kühtai eines der höchsten Skigebiete Österreichs ist. Die Pisten garantieren von November bis Mai erstklassige Ski- und Snowboarderlebnisse. Zudem liegen nur 20 Autominuten entfernt Sölden und zwei weitere Gletscher Schigebiete mit 144 Pistenkilometern. Im Sommer lädt die Tiroler Idylle mit gotischen Kirchen und atemberaubenden Landschaftsbildern der Natur, wie zum Beispiel dem Piburger See, zu faszinierenden Wanderungen, Bike-Touren und Ausflügen ein.

Shoppen zu Fuß, das Auto gut geparkt

Neben dem ganzen Sport- und Erholungsangebot darf das Shoppen nicht vergessen werden! Vom Mountain Lake Resort ist es nur ein Katzensprung ins schöne Ortszentrum. Wer sich gerne die eine oder andere Shoppingtour gönnt, wird Oetz lieben! Das Einkaufsangebot im Ort ist sehr vielfältig.

Für die Lebensmitteleinkäufe bietet sich ein Spar-Geschäft an, das in wenigen Gehminuten vom Mountain Lake Ressort erreicht werden kann. Und wieder ein Treffer: deutschen Käufern sind gute Einkaufsmöglichkeiten besonders wichtig – für 67% der Befragten.

Fazit: das Auto kann bequem in der geräumigen Tiefgarage geparkt bleiben. Wenn gewünscht, ist der Zustieg zu öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Busse fahren regelmäßig nach Sölden und ins Kühtai, sowie in Richtung Ötztal Bahnhof, wo auch der Zug verkehrt. Auch das passt, denn für 22% der Käufer ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ein entscheidendes Kaufargument.

Sicher und versorgt – ein gutes Gefühl

Sollte mal etwas passieren und medizinische Versorgung nötig sein, ist auch diese rasch vorhanden. Oetz hat eine hohe Dichte an Ärzten, die medizinische Versorgung ist somit sicher und hervorragend – ein Entscheidungskriterium für 39% der Immobilieninteressierten.

Somit überzeugt das Mountain Lake Resort insgesamt mit bester Ausstattung, herrlicher Lage und hervorragender Infrastruktur. Die erste Wahl für anspruchsvolle Genießer.

Wandern als Lebenselixier für Körper und Seele

Ötz, direkt am Eingang des Tiroler Ötztals, bietet alles um die Benefits des Wanderns voll auszukosten

Erholsamer Urlaub oder willkommene Abwechslung – beides ist im Ötztal zu finden, das mit seinen 1.300 Kilometern an Wander- und Bergwegen, Routen und Steigen immer wieder begeistert. Wandern trägt wesentlich zum körperlichen Wohlbefinden und zur Gesundheit bei: amerikanische Wissenschaftler haben nun bestätigt, dass sich Wandern neben der körperlichen Betätigung auch besonders gut auf die psychische Gesundheit auswirkt.

Immobilien Oetztal, Kristall Spaces

Ötz im Tiroler Ötztal ist Sommer wie Winter der ideale Ausgangspunkt für erholsame Urlaubstage oder spannende Abwechslung. Während die einen den eigenen Horizont erweitern möchten oder neue Perspektiven erleben wollen, verlangen die anderen nach Erholung und Regenerierung. Ötz und das Ötztal bieten reichlich Abwechslung und Erlebnissen abseits des Alltags sowie die gewünschte Ruhe und Erholung in der Natur.

Touren nach Lust und Laune auswählen

Besonders beliebt ist das Wandern, rund 80 % der Urlauber tun es. Bemerkenswert ist, dass dabei rund 60 % der Gäste die Gastfreundschaft in der Region besonders positiv auffällt. Die Bewegungshungrigen oder die, die es noch werden wollen, wählen ihre Touren nach ihren Vorlieben und gewünschten Schwierigkeitsgraden aus. So bevorzugen die einen eine Hütten-Almentour, während andere bei ihrer Wanderung mindestens ein Gipfel erklimmen wollen. Familien freuen sich über kinderfreundliche und abwechslungsreiche Familientouren und die, die das kühle Nass lieben, über eine Tour zu und rund um klare Gebirgsseen. In Summe können rund 1.300 Kilometer an Wander- und Bergwegen, Routen, Steigen sowie Tracks ergangen und erlebt werden. Von Ötz lässt sich mit der Bergbahn in wenigen Minuten das Wandergebiet in Hochötz erreichen, der perfekte Ausgangspunkt für Wanderungen ab 2.000 Meter. Wer höher hinaus möchte, der findet immer inneren Ötztal zwischen Sölden, Vent und Obergurgl jede Menge 3.000er um seine Gipfelsammlung zu vervollständigen.

Wandern als Lebenselixier für Körper und Seele

Dass Wandern den Körper trainiert und ihm gut tut, ist allseits bekannt, doch dass es sich auch positiv auf die psychische Gesundheit und Kreativität auswirkt, wurde nun von Wissenschaftlern der Stanford University belegt. Wandern in der freien Natur reduziert krankhaftes Grübeln, das im Extremfall zu geistiger Krankheit führen kann. Im Vergleich zu Spaziergängen in urbanem Gebiet entspannt es Gehirnbereiche wie den präfrontalen Kortex, der für ständiges Kontrollieren und Nachdenken zuständig ist, ungleich mehr. Eine Untersuchung der University of British Columbia bestätigte zudem, das Wandern die Gedächtnisleistung im Alter steigert und Kindern mit Aufmerksamkeitsdefiziten und Hyperaktivitätssyndrom (ADHS) hilft sich zu entspannen und sich besser zu konzentrieren.

Mit diesen Erkenntnissen lassen sich grüne Wiesen, satte Wälder mit Gebirgsbächen und forsche Felsen noch besser erkunden und genießen. Die frische Luft beschwingt und lässt über den einen oder anderen Muskelkater, der absolvierte Touren unmissverständlich bestätigt, entspannt hinwegsehen.

Jede Menge Action im Ötztal!

Das Ötztal hat auch diesen Sommer wieder Veranstaltungen und Wettbewerbe zu bieten, die Paare und Familien Unvergessliches erleben lassen.

Tour de Suisse, 17.06.2016

Eröffnet wird die Sommersaison am 17.6.2016 mit der Königsetappe der Tour de Suisse. Dabei überwinden die Radsportler eine Distanz von 237,3 Kilometer. Die Etappe führt über 4.300 Höhenmeter von der Schweiz über Lichtenstein nach Österreich. Über die Silvretta Hochalpenstrasse gelangen die Profisportler über Ischgl und Landeck ins Ötztal. Die letzen 13 Kilometer mit 10 Prozent Steigung führen bis zum atemberaubend schönen Rettenbachgletscher. Hobbysportler können sich ab 10.30 Uhr bei der Area 47 am Eingang des Ötztals auf der verkürzten Distanz bei der Jedermann-Challenge messen. Da ist die Strecke wie beim offiziellen Rennen für alle Jedermänner und -frauen gesperrt. Besenwagen, Begleitfahrzeuge sowie eine professionelle Zeitnehmung mit Transponder sorgen für echte Rennatmosphäre. Die Startgebühr inklusive Verpflegung im Ziel, Finishertrikot, Finisherurkunde, Preisverleihung und Shuttle zum Start. Weiter Infos dazu auf www.soelden.com.

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Bike Opening, 17.-19.06.2016

Am selben Tag beginnt das legendäre Bike-Opening in Sölden. Bis zum 19.6.2016 kann das einzigartige Bike-Paradies im weitläufigen Gelände und den vielfältigen Trails erkundet werden. Daniel Federspiel, österreichischer Cyclocross- und MTB-König eröffnet den größten Pumptrack „Rolling“, bei dem mitten im Ort trainiert und mit den Stars der Szene, wie dem Enduro Weltcupfahrer Guido Tschugg, gefachsimpelt wird. Beim abwechslungsreichen Rahmenprogramm mit Bike-Republic-Contests, Trial-Shows, Film- und Fahrtechnikworkshops, kostenlose Bike-Tests und tollem Kinderprogramm wird Besuchern jeden Alters etwas geboten.

Single Trail Schnitzeljagd, 24.06.2016

Am 24.06.2016 geht es weiter mit der Single Trail Schnitzeljagd, bei der Jedermann und -frau in Zweierteams mit ihren Bikes dem „Goldenen Riesenschnitzel“ hinterherjagen. Der Spaßfaktor steht dabei im Vordergrund. Die Teams erfüllen verschiedene Missionen auf den beeindruckenden Trails rund um Sölden. Sind alle Checkpoints erreicht, brausen sie durchs Ziel bei der Talstation der Gaislachkogelbahn. Die Sieger werden am Abend auf der Schnitzelparty gekürt und danach wird bei der Slam Jam After Party ordentlich gefeiert. Die Schnitzeljagd ist derzeit schon ausgebucht, es gibt jedoch eine Warteliste unter www.soelden.com/schnitzeljagd-warteliste. Das Nenngeld beträgt 65 Euro inkl. Bergbahnticket. Am Sonntag steht für alle Freeriden und Bikes-Testen am Programm. Hier können die Trials vom Vortag nochmals in aller Ruhe ausprobiert werden. Den Ausklang bildet eine herzhafte Kaiserschmarrnparty.

Xletix Challenge Tirol, 23.07.2016

Ein Sportbewerb der besonderen Art ist die Xletix Challenge Tirol, die am 23.07.2016 in Kühtai, dem Action-Sport-Hotspot Tirols, stattfindet. Der höchste Hindernislauf der Welt über drei wählbare Distanzen kombiniert Härte und Schönheit auf einzigartige Weise. Die Challenger laufen, springen, robben und klettern einzeln oder im Team über schroffe Felsen auf knapp 2.500 Metern Seehöhe, bestaunen ein atemberaubendes Alpenpanorama, und passieren stille, unberührte Bergseen. Sie wählen zwischen der S-Distanz, die über 6 km mit 15 Hindernissen verläuft, die M-Distanz, die 12 Kilometer beträgt und birgt 25 Hindernisse oder die härteste, die L-Distanz mit 18 Kilometer und 30 Hindernissen.

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Ötztaler Gletscherflohmarsch, 07.08.2016

Der Ötztaler Gletscherflohmarsch findet am 07.08.2016 zum 44. Mal statt. Bei dem hochalpinen Wandermarsch geht es neben der sportlichen Herausforderung vor allem um das Genießen der wunderschönen Ötztaler Gletscherwelt. Der Weg führt von Obergurgl (1930 m) über das Ramoljoch (3200 m) nach Vent (1900 m). Im Zielgelände findet ein Frühschoppen beim Feuerwehrhaus zum Erfahrungsaustausch und Entspannen statt. Das Nenngeld, das beim Start am Dorfplatz Obergurgl bezahlt wird, beträgt 12 Euro für Erwachsene, 5 Euro für Kinder (bis 14 Jahre) und Senioren (ab 60 Jahre). Die Gruppenermäßigung von 10 Euro gibt es ab 5 Personen. Im Nenngeld inkludiert sind der Bus von Vent nach Obergurgl und der Taxi-Rücktransfer der Teilnehmer von Vent nach Obergurgl sowie 1 Getränk im Zielgelände.

Ötztaler Radmarathons, 28.08.2016

Am 28.08.2016 bildet Sölden zum 36. Mal den Ausgangspunkt des Ötztaler Radmarathons, der die guttrainierten und abgehärteten Hobbysportler über 238 Kilometer und 5.500 Höhenmeter übers 2.509 Meter hohe Timmelsjoch führt. Die 4.000 Teilnehmer aus aller Welt werden von tausenden Zuschauern bejubelt und angefeuert – ein großartiges Ereignis!

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FAQ Käufer: Immobilien Österreich kaufen

WIDMUNG UND EIGENTUM

Was ist eine „Ferienimmobilie“, und mit welchen Beschränkungen muss der Eigentümer rechnen?

Wenn Sie eine Immobilie erwerben, die auf für touristische Nutzung gewidmetem Land errichtet ist, sind Sie verpflichtet, die Immobilie im Rahmen eines Fremdenverkehrsunternehmens zu vermieten. Die Geschäfte des Unternehmens werden durch eine dafür eingesetzte Betreibergesellschaft geführt.

Was ist der Grund für eine solche Widmung durch die Behörden?

Die Investitionen der örtlichen Behörden in die Schaffung der Infrastruktur des Ferienorts, z.B. Skilifte oder der Ausbau des Skigebiets, sollen durch die Nutzung dieser Anlagen finanziert werden. Es ist daher wichtig, dass Immobilien nicht leer stehen, wenn die Eigentümer diese nicht selbst nutzen.

Kann ich also meine eigene Immobilie selbst gar nicht nutzen?

Doch, das können Sie. Im Hinblick auf die Erzielung einer optimalen Auslastung können Sie das Appartement im Rahmen eines Fremdenverkehrsunternehmens nutzen.

Wie vermiete ich meine Immobilie an Touristen?

Für die Vermietung und die Anlagenbetreuung im Zusammenhang mit der Verwaltung und touristischen Nutzung der Liegenschaft werden von uns professionelle Betreiber und Verwalter eingesetzt. Diese werden ganzjährig ein Buchungs- und Reservierungssystem führen und Buchungen annehmen.

Bedeutet das, ich investiere in ein Hotel?

Nein, Sie erwerben keine Anteile an einem Hotel. Sie werden ordnungsgemäß im Grundbuch als Eigentümer Ihres Appartements eingetragen. Darüber hinaus erwerben Sie Eigentumsrechte an Anteilen des Grundes und der allgemeinen Bereiche der Liegenschaft, wie u.a. Wellnessbereiche, technische Anlagen, Abstellraum für Skier und Skischuhe, etc.

KAUFVERFAHREN – RESERVIERUNG, ZAHLUNG, KOSTEN UND ÜBERGABE

Ich bin an einem bestimmten Appartement interessiert und befürchte, dass ein anderer Käufer dieses Appartement reservieren lassen könnte, bevor ich alle Fragen geklärt habe. Was soll ich tun?

Damit potenzielle Käufer genug Zeit für die Klärung aller wichtigen Fragen haben, können wir Appartements eine Woche lang unverbindlich reservieren.

Ich habe mich zum Kauf entschlossen – wie geht es weiter?

Der erste Schritt ist die Unterzeichnung eines Kaufanbots, das Ihnen per E-Mail zur Unterfertigung zugeschickt wird. Bei Unterfertigung ist eine Kaution in Höhe von 1% des Nettokaufpreises als Anzahlung fällig, die refundiert werden kann, wenn etwa die Bauarbeiten nicht bis zu dem im Vertrag festgelegten Zeitpunkt begonnen haben oder andere Bedingungen nicht erfüllt werden.

Von wem kaufe ich das Appartement – von Kristall Spaces?

Nein. Sie schließen den Kaufvertrag mit der Bauträgergesellschaft ab, die die Grundeigentümerin ist. Der Bauträger zieht VenturePlus AG und Kristall Spaces AG als Bauprojektberater mit umfassender Erfahrung hinzu, um die Umsetzung des Projekts zu unterstützen.

Kann ich die Liegenschaft über eine österreichische Gesellschaft erwerben?

Ja, viele Käufer wickeln den Kauf über eine Zweckgesellschaft ab. Die einzige diesbezüglich zu erfüllende Bedingung ist, dass die Zweckgesellschaft, die die Immobilie erwirbt, einen eingetragenen Geschäftssitz innerhalb der EU haben muss; der Gesellschafter oder Endbegünstigte muss aber (anders als allgemein angenommen) kein EU-Bürger sein.

Und wenn ich verkaufen möchte?

Es bestehen keinerlei Beschränkungen hinsichtlich eines Weiterverkaufs; Sie können Ihre Immobilie jederzeit wieder veräußern.

Was geschieht, wenn der Bauträger, der die Appartements verkauft, während der Realisierung des Projekts in finanzielle Schwierigkeiten kommt?

Der Erwerb von in Planung befindlichen Immobilien in Österreich ist sehr gut abgesichert. Die Zahlung des Kaufpreises für neu errichtete Häuser und Appartements erfolgt in mehreren Raten abhängig vom Baufortschritt, und sämtliche Zahlungen werden an einen Treuhänder getätigt und auf einem Treuhandkonto verwahrt. Die Fortschrittszahlungen werden erst dann an den Bauträger freigegeben, wenn ein unabhängiger, gerichtlich zertifizierter Sachverständiger den betreffenden Bauabschnitt geprüft und den Baufortschritt gegenüber dem Treuhänder bestätigt hat. Die Bauarbeiten beginnen erst, nachdem die finanzierende Bank die Mittel für das Projekt freigegeben hat und das Projekt bis zur Fertigstellung vollständig finanziert ist. Darüber hinaus sind die Mittel für das Projekt zweckgebunden, und das Projekt besteht vollkommen unabhängig von jeglichen sonstigen geschäftlichen Aktivitäten.

Wann werden die Kaufpreisraten zur Zahlung fällig?

  • 15% bei Beginn der Bauarbeiten (einschließlich der Anzahlung in Höhe von 1%), zahlbar binnen 14 Tagen nach Unterfertigung des Kaufvertrages durch beide Parteien
  • 35% bei Fertigstellung des Rohbaus und des Dachs
  • 20% bei Fertigstellung der sanitären und elektrischen Installationen
  • 12% bei Fertigstellung von Fassade und Fenstern
  • 12% bei Fertigstellung der Immobilie
  • 4% bei Schlüsselübergabe
  • 2% nach Übergabe einer Bankgarantie durch den Bauträger an den Treuhänder zur Abdeckung unvorhergesehener Mängel

Wer erstellt die Verträge und handhabt die rechtlichen Aspekte des Erwerbs – wie hoch ist das diesbezügliche Honorar?

In Österreich agiert ein Rechtsanwalt oder Notar als Treuhänder für beide Parteien, Käufer und Verkäufer. In manchen Fällen holt der Käufer von einem eigenen Rechtsanwalt eine zweite Meinung ein – das ist nicht unbedingt notwendig, kann aber zur Beruhigung beitragen. In einem solchen Fall setzt der Rechtsanwalt des Käufers sich direkt mit dem Treuhänder in Verbindung. Das Honorar des Treuhänders beläuft sich auf 3% des Bruttokaufpreises.

Weshalb ist das Honorar so hoch?

Im Vergleich zu einer gewöhnlichen Weiterverkaufstransaktion trägt der eingesetzte Treuhänder im Zusammenhang mit dem Erwerb einer in Planung befindlichen Immobilie mehr Verantwortung und muss längerfristig mehr Ressourcen einsetzen. Die Aufgaben des Treuhänders umfassen die Erstellung des Kaufvertrags, der Mietvereinbarung, des Administrationsvertrags, etc., in deutscher und englischer Sprache sowie die Erstellung aller Dokumente, die für die ordnungsgemäße Übertragung des Eigentums an den Käufer erforderlich sind. Er ist verpflichtet, unparteiische rechtliche Beratung zu leisten und gemäß den vertraglichen Vereinbarungen die Fortschrittszahlungen einzuheben und die Mittel an den Verkäufer freizugeben. Der Treuhänder vertritt Käufer und Verkäufer während der Errichtung der Immobilie, setzt einen unabhängigen, allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen zur Prüfung des Baufortschritts ein und kümmert sich um alle Aspekte der Eigentumsübertragung.

Wann und wo unterzeichne ich den Kaufvertrag?

Der Kaufvertrag und alle für die ordnungsgemäße Übertragung des Eigentums erforderlichen Dokumente werden in deutscher und englischer Sprache erstellt und im Beisein eines Notars durch Käufer und Verkäufer unterzeichnet. Der Käufer erhält per Post eine Ausfertigung des Kaufvertrags und hat diesen in seinem Wohnsitzstaat im Beisein eines öffentlichen Notars (nicht eines Rechtsanwalts) zu unterzeichnen. Nach Beglaubigung der Unterschrift des Käufers übermittelt der Notar den Vertrag an das Außenministerium, wo der Vertrag mit einer Apostille versehen wird. Die meisten Käufer entscheiden sich dafür, den Vertrag in der österreichischen Botschaft ihres Heimatlandes zu unterzeichnen, da dort auch die Apostille ausgestellt und das Verfahren somit beschleunigt werden kann.

Welche Kosten fallen im Zusammenhang mit dem Erwerb an?

Die Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb einer Immobilie in Österreich belaufen sich auf 7,6% des Bruttokaufpreises. Das Honorar des Treuhänders ist vom Käufer nach Unterzeichnung des Kaufvertrags zu bezahlen. Die Kosten und Gebühren werden wie folgt berechnet:

  • Grunderwerbsteuer (Verkehrsteuer): 3,5% des Kaufpreises
  • Gebühr für die Grundbucheintragung: 1,1%
  • Honorar des Treuhänders: 3% zzgl. USt. (USt. wird refundiert)
  • Gerichts- und Verwaltungskosten: ca. EUR 150,-

Muss ich eine Vermittlungsgebühr bezahlen?

Nein, Kristall Spaces verlangt keine Vermittlungsgebühr von den Käufern. Diese Gebühren können auf Käuferseite bis zu 3% betragen, Sie sparen also Geld, wenn Sie eine Immobilie über uns kaufen.

Helfen Sie bei der Vermittlung der Finanzierung?

Ja, sobald ein Kaufanbot „vorbehaltlich Finanzierung“ unterfertigt wurde. Österreichische Banken finanzieren bis zu 55% des Kaufpreises mit einer Kreditlaufzeit von zwischen 15 und 25 Jahren. Manche Banken verlangen eine Kreditbereitstellungsprovision und/oder Bewertungsgebühr in Höhe von 0,5% zusätzlich zu den Notarkosten von 1,5% des im Grundbuch einzutragenden Betrags der Hypothek. Falls erforderlich, kann die Hypothek um die im Zusammenhang mit der Hypothek anfallenden Kosten ergänzt werden. Variable Zinssätze liegen derzeit bei 2,5%.

Ein österreichischer Hypothekenvertrag muss in der Regel direkt bei der Bank in Österreich unterzeichnet werden. Manche Käufer koordinieren daher diesen Termin mit dem für die Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Weshalb gibt es für Fertigstellung und Übergabe keinen fixen Termin?

Wir sind verpflichtet, uns nach besten Kräften um die rechtzeitige Fertigstellung und Übergabe Ihres Appartements zu bemühen. Allerdings sind die Bauarbeiten im hochalpinen Bereich stark von den herrschenden Wetterbedingungen abhängig, und das zur Verfügung stehende Zeitfenster von Mai bis November ist sehr kurz. Darüber hinaus müssen wir uns an die örtlichen gesetzlichen Bestimmungen halten, die zum Beispiel oft Einschränkungen für Bautätigkeiten während der Tourismussaison vorsehen. Daher können wir im Vertrag nur einen voraussichtlichen Fertigstellungstermin angeben, aber dafür keine Garantie übernehmen.

Parkplätze

Gemeinsam mit jedem Appartement muss mindestens ein Parkplatz gekauft werden.

Gibt es in allen Teilen der Immobilie Wi-Fi und SAT-Anschlüsse?

Ihr Appartement verfügt über einen Internetanschluss über Ethernet-Kabel sowie Wi-Fi. Kabelfernsehen steht in jedem Raum zur Verfügung.

Steht für die Eigentümer ein separater Bereich für die Verwahrung persönlicher Habe (z.B. Skiausrüstung, Bekleidung) zur Verfügung?

Ja, für jedes Appartement steht ein Lagerbereich von mindestens 2 m² zur Verfügung, der vom Kaufpreis mitumfasst ist. Ein entsprechendes Vorhängeschloss ist von den Eigentümern selbst zu beschaffen.

Nutzung von Waschmaschine und Trockner

Die Waschmaschinen und Trocknergeräte verfügen über separate Zähler und können von den Eigentümern und deren Gästen genutzt werden. Alternativ können in jeder Wohnung in einem der Badezimmer Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner installiert werden, sofern dies während der Bauarbeiten bekanntgegeben wird.

ÜBERGABE, MÄNGEL, GEBÄUDEGARANTIEN

Wie erfolgt die Übergabe des Appartements?

Sie werden zwei Wochen im Vorhinein über den Termin für die offizielle Übergabe der Appartements informiert. Falls es Ihnen nicht möglich ist, zu diesem Termin persönlich anwesend zu sein, werden der Treuhänder und der unabhängige, gerichtlich zertifizierte Sachverständige Sie vertreten.

Wie sieht es im Fall von Mängeln aus?

Der Bauträger stellt eine Bankgarantie mit einer Laufzeit von drei Jahren zur Verfügung, um unvorhergesehene Mängel abzudecken. Bei Übergabe wird ein Mängelprotokoll erstellt. Alle angezeigten Probleme werden innerhalb von sechs Wochen behoben, sofern die Wohnung leer steht.

Werden die Appartements den Eigentümern schlüsselfertig übergeben?

Zum Zeitpunkt der Übergabe wird das Appartement mit sämtlichen Einrichtungs- und Ausstattungsgegenständen und Geräten ausgestattet sein, die gemäß der Inventarliste und dem vom Eigentümer gewählten Designschema vorgesehen sind.

Die vollständige Einrichtung, einschließlich Geschirr und Besteck, ist vom Kaufpreis mitumfasst. Sämtliche Einrichtungsgegenstände, die für die Vermietung erforderlich sind, sind bereits im Appartement vorhanden, gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Ihnen vor dem Kauf zur Verfügung gestellt wird.

Die Eigentümer können aus drei qualitativ hochwertigen Designschemas für die Appartements jeweils die von ihnen bevorzugte Ausstattung auswählen.

Gibt es Gebäudegarantien?

Ja, es sind Bankgarantien von Handwerkern hinsichtlich folgender Punkte vorgesehen:

  • 10 Jahre für die Dacheindeckung
  • 5 Jahre für die mechanischen Systeme (Heizung, Elektrik, Aufzüge)
  • 3,5 Jahre für die Restarbeiten, einschließlich der Gebäudehülle
  • 2 Jahre für Elektrogeräte

Darüber hinaus gilt gemäß den österreichischen baurechtlichen Vorschriften für verdeckte Mängel eine Verjährungsfrist von dreißig Jahren.

NACH ÜBERGABE – ERLÖSE AUS DER VERMIETUNG, LIEGENSCHAFTSAUFWENDUNGEN UND EIGENNUTZUNG

Was sind Liegenschaftsaufwendungen?

Liegenschaftsaufwendungen sind die Betriebs- und Verwaltungskosten und sonstigen laufenden Aufwendungen für Ihr Appartement, die den Eigentümern von der Hausverwaltung monatlich im Vorhinein vorgeschrieben werden.

Was sind die Aufgaben der Hausverwaltung, und durch wen wird sie bestellt?

Die Hausverwaltung wird von uns zur Vertretung der Wohnungseigentümergemeinschaft vor Übergabe der Appartements bestellt. Die Hausverwaltung stellt am Tag der Übergabe die Zählerstände für Wasser, Strom und Heizung fest, bestellt den Hausmeister, beauftragt die Versorgungs- und Wartungsunternehmen und sorgt für eine umfassende Versicherungsdeckung für das Gebäude.

Wie hoch sind die Liegenschaftsaufwendungen, und was ist davon umfasst?

Die Gesamtbetriebskosten des Gebäudes werden proportional unter den Wohnungseigentümern aufgeteilt, basierend auf der Größe der jeweiligen Appartements. Diese Betriebskosten sind monatlich im Voraus zahlbar. Ihr Anteil an den allgemeinen Servicegebühren wird durch einen gerichtlich zertifizierten Sachverständigen auf Basis des für jede einzelne Wohnung bestehenden Nutzwertgutachtens (wie im Kaufvertrag beschrieben) festgestellt. Die für jedes Appartement anfallenden Kosten für Heizung, Wasser und Strom werden mittels eines separaten, auf den Namen des jeweiligen Eigentümers lautenden Zählers gemessen, damit Sie einen genauen Überblick darüber erhalten, wie viel Sie jeden Monat verbrauchen bzw. bezahlen.

Unserer Schätzung nach werden sich die Liegenschaftsaufwendungen auf etwa EUR 4,- pro Quadratmeter des Appartements pro Monat belaufen. Dieser geschätzte Betrag umfasst folgende Leistungen:

  • Heizung
  • Abwasser
  • Strom und Beleuchtung für die allgemeinen Bereiche
  • Abfallentsorgung
  • Gebäudeversicherung
  • Hausmeister
  • Schneeräumung
  • Reinigung der allgemeinen Bereiche
  • Schornsteinfeger
  • Heizungswartung
  • Aufzugswartung
  • Instandhaltung der allgemeinen Bereiche
  • Internet
  • Kabelfernsehen
  • Buchprüfungskosten
  • Tilgungsrücklage für künftige Instandhaltung

Zum Ende eines jeden Jahres wird für jedes Appartement auf Basis des tatsächlichen Verbrauchs eine Abrechnung erstellt. Wenn Sie zu viel bezahlt haben, werden die entsprechenden Beträge refundiert, wenn Sie zu wenig bezahlt haben, erfolgt eine entsprechende Nachverrechnung.

Was sind die Aufgaben des Administrators, und durch wen wird er bestellt?

Der Eigentümer setzt den Administrator für die Wahrnehmung folgender Aufgaben ein:

  • Rezeption und/oder Concierge-Service
  • Verwaltung und Management der Unterkünfte
  • Betreuung der Wellness-Anlagen

Die gesamten für das Gebäude anfallenden Administrationskosten werden anteilig entsprechend der Größe der jeweiligen Appartements aufgeteilt.

Was sind die Aufgaben des Betreibers?

Die Aufgaben des Betreibers umfassen die Vermarktung der Appartements, die Führung eines Buchungssystems, die Verwaltung der von den Gästen hinterlegten Kautionen, das Ein- und Auschecken der Gäste, die Verwaltung der Schlüssel, die Reinigung, die Bereitstellung frischer Wäsche, die Qualitätskontrolle in den Appartements sowie die Bezahlung der Kurtaxe an die Behörden. Der Betreiber ist weiters für die Bekanntgabe der Erlöse aus der Vermietung und die Überweisung an die Eigentümer verantwortlich. Die Bücher werden jährlich geprüft, um volle Transparenz zu gewährleisten.

Mit welchen Erlösen aus der Vermietung kann ich rechnen?

Die Erlöse aus der Vermietung variieren je nach Größe der Appartements, Anzahl der Schlafzimmer und Stockwerk. Entsprechende Richtwerte können Sie der Prognose für die Mieterlöse entnehmen.

Wie werden die Mietpreise festgelegt?

Der Betreiber zieht als Vergleichswerte die Preise ähnlicher Unterkünfte vor Ort heran und holt überdies beim örtlichen Fremdenverkehrsverband Auskünfte über Auslastungszahlen ein. Die Mietpreise werden jährlich im Vorhinein bekanntgegeben.

Wer übernimmt meine Buchführung?

Wir haben mit einem österreichischen Steuerberatungsunternehmen, das auf touristisch genutzte Immobilien spezialisiert ist, sehr faire Bedingungen für die Handhabung der steuerlichen Agenden ausverhandelt. Im Zuge des Kaufverfahrens können Sie diese Steuerberater beauftragen, die dann ihre Umsatzsteuerregistrierung in Österreich vornehmen, Sie hinsichtlich der steuerlichen Aspekte während des Kaufprozesses beraten und künftig Ihre Umsatzsteuer- und Einkommensteuererklärungen betreuen werden.

Was muss ich über das örtliche Steuersystem wissen?

Die örtlichen Behörden heben für das Land, auf dem das Gebäude errichtet ist, Grundsteuer ein; als Miteigentümer der Liegenschaft sind Sie direkt zur Zahlung eines entsprechenden Anteils verpflichtet. Der Betrag der Grundsteuer wird von der Gemeinde jährlich vorgeschrieben.

Muss ich den Betreiber darüber informieren, wann ich meinen Urlaub im Appartement verbringen möchte?

Ja, bitte teilen Sie dem Betreiber spätestens fünf Monate vor Beginn der Wintersaison schriftlich mit, wann Sie Ihr Appartement nutzen wollen. Der Betreiber muss früh genug informiert werden, damit die erfolgreiche Vermarktung und Vermietung der Appartements ermöglicht werden kann.

Sind Spontanurlaube möglich?

Der Betreiber wird immer darum bemüht sein, die Eigentümer unterzubringen, sofern das Appartement nicht bereits gebucht ist. In einem solchen Fall werden Sie möglicherweise in einem anderen Appartement untergebracht.

Muss ich für den Aufenthalt in meinem Appartement bezahlen? 

Für die Zeit der Eigennutzung müssen Eigentümer möglicherweise einen kleinen Verwaltungskostenbeitrag leisten.

Wenn ich außerhalb der Wintersaison einige Wochen in meinem Appartement wohnen möchte – ist das erlaubt? 

Ja. Bitte informieren Sie den Betreiber darüber schriftlich zwei Monate vor Anreise. Außerhalb der Wintersaison ist die Auslastung geringer, daher sind kurzfristige Aufenthalte in der Regel kein Problem.

Top-Events im Kühtai und Hochoetz

Die beiden Skidestinationen Kühtai und Hochoetz begeistern Ski- und Snowboard-Fans aus aller Welt. Neben Schneesicherheit und einer enormen Auswahl an herrlichen Abfahrten in verschiedenen Schwierigkeitsgraden, überzeugen auch Top-Veranstaltungen abseits der Pisten. Neben regelmäßig stattfindenden Events wie Nachtskilauf oder Hüttenzauber mit Live-Musik, stechen einige Highlights besonders hervor.

Mondzauber – die Nightskishow in der Skiregion Hochoetz

Am 24. Februar und am 23. März 2016 findet die legendäre Mondzauber-Nightskishow in der Skiregion Hochoetz statt. Ab 20:30 Uhr präsentieren die örtlichen Skilehrer Ihr hervorragendes Können bei außergewöhnlichen Demofahrten vom Feinsten. Eine spektakuläre Show der Künstlergruppe Pyroterra aus Prag verwandelt mit Feuer, Pyrotechnik und LED-Einflüssen die Szenerie in eine unwirkliche Kulisse. Geniale Freestyler, junge Wilde auf der Schanze und unerschrockene Paragleiter versetzen die Zuschauer ins Staunen. Eine Fahrt der Pistenbullys sowie ein großes Feuerwerk bilden den krönenden Abschluss eines gelungenen Show-Abends, bevor eine Live Band direkt an der Bergstation einheizt.

Gratis-Nachtskilauf in Ochsengarten

Skifahren nach Feierabend, bei sternenklarem Himmel, übt eine ganz spezielle Faszination aus. Zwischen 19. Jänner und 5. April 2016 kann man dieses Vergnügen beim Balbachwiesenlift in Ochsengarten sogar kostenlos genießen. In der Zeit von 20 bis 22 Uhr ist die Abfahrt exklusiv für den Nachtskilauf geöffnet.

„X–Day“ im Kühtai: Ski- und Boardercrossbewerb für Schulklassen

Am 4. Februar 2016 geht es wieder ans Eingemachte: Mehr als 1.500 Schülerinnen und Schüler kämpfen beim großen Ski- und Boardercrossbewerb um den Sieg, oder nehmen an Slopestyle-Workshops, geleitet von professionellen Trainern, teil. Da ist auch den zahlreichen Zuschauerinnen und Zuschauern ein Adrenalinkick gewiss.

Shred Down Austrian Masters am 26. Feber 2016 im Kühtai

Die Shred Down Austrian Masters haben sich vom Geheimtipp zum absoluten Pflichttermin in der Snowboard-Szene entwickelt. Als generationsübergreifende Sportveranstaltung von und für Snowboarder in gewohnt lockerer Atmosphäre warten auf die Teilnehmerinnen und Teilnehmer neben Preisgeld auch hochwertige Sachpreise, Wildcards zu Top-Events sowie wichtige Weltcuppunkte. In jedem Fall pushen sich die Shredder beim Halfpipe- und Big Air-Event gegenseitig zu Höchstleistungen! Und nicht zu vernachlässigen ist selbstverständlich die legendäre Party am Abend.

The Jump: Britische Promis wagen den Absprung

Nach den großen Erfolgen von „The Jump“ erfährt das beliebte TV-Format des britischen Senders Channel 4 eine weitere Auflage – diesmal exklusiv im Kühtai. Dabei trainieren britische Promis besonders hart im verschneiten Tirol für einen perfekten Skischanzen-Sprung. Channel 4 strahlt die Bewerbe nicht nur aus, sondern wird auch mit einigen Live-Schaltungen dabei sein. Eine spektakuläre Show ist garantiert. Am 18. Jänner 2016 geht’s los!

Die kulturelle Geschichte der österreichischen Küche

„Du bist, was du isst.” Nimmt man die unterschiedliche Mentalität und die variierenden Essgewohnheiten von bestimmten Ländern genauer unter die Lupe, erkennt man, dass dieses bekannte Zitat sehr wohl eine tiefere Bedeutung mit sich bringt. Was würden wohl die regionalen Spezialitäten und Köstlichkeiten Österreichs über seine Einheimischen verraten? Es ist unbestreitbar, dass die ÖsterreicherInnen ihre einheimische Küche lieben und für richtige GenießerInnen gehalten werden.

Essen ist und bleibt Teil der Identität sowie des Zugehörigkeitsgefühl: zu unseren Familien, unserer Kultur und unserer Nation. Für die Briten sind “Fish and Chips” (Fisch und Pommes) eine urbildliche Speise, für die Amerikaner sind es die Hamburger, für die Japaner Sushi und für die Österreicher ist es natürlich – das Wiener Schnitzel.

Kulinarische Spezialitäten sind gewissermaßen nationale und regionale Wahrzeichen und offenbaren viel über die Werte eines Landes und die Offenheit zu anderen Kulturen. So kann es passieren, dass eine chinesische Frucht (die Marille) mit einem pflanzlichen Produkt aus Südost Asien (Zucker) kombiniert wird und sich jene Kombination durch eine spezielle böhmische Vorbereitungsmethode zu einer kulturellen Köstlichkeit im österreichischen Wachau Dorf entwickelt, die als Marillenknödel bezeichnet wird!

Viele der Rezepte und Speisen, die als Österreichs kulinarische Spezialitäten angesehen werden, wären ohne interkulturellen Dialog niemals entstanden. Die ÖsterreicherInnen zeigten immer schon ein Talent für das Experimentieren und Verbinden von unterschiedlichsten kulturellen Einflüssen auf einem Teller. Österreichs Speisekarten können als Kulturgeschichte Europas gelesen und als Reise in die Vergangenheit gedeutet werden!

Nimmt man zum Beispiel das berühmte Wiener Schnitzel: Den wenigsten ist bekannt, dass seine Wurzeln nicht in Wien, sondern in Venedig liegen. Bereits im 16. Jahrhundert frittierten italienische Köche Fleisch in einer Brotkrumenkruste und die jüdische Population tat dies im damaligen Konstantinopel sogar noch früher. Der Legende nach wurde diese Art von frittierten Fleisch um 1857 vom österreichischen Feldmarschall Count Radetzky in seine Heimat gebracht. Während des späten Kaiserreichs wurde das Rezept von österreichischen Chefköchen perfektioniert und zu dem gemacht, was es heute ist: eine einzigartige österreichische Delikatesse.

Feldmarschall Count Radetzky

Eine Mehlspeise, die weit über den Grenzen Österreichs wegen ihres guten Geschmacks beliebt ist, ist die Linzer Torte. Die Torte wurde nach der Hauptstadt Linz in Oberösterreich benannt und ihr Rezept soll das erste Kuchenrezept in schriftlicher Form gewesen sein. Bekanntheit gewann die Torte zum ersten Mal in 1822, als ein Bäcker von Franconia für Katharina Kress, die Witwe eines verstorbenen Linzer Konditors, zu arbeiten begann. Ihre Zusammenarbeit war der Beginn einer Erfolgsgeschichte. Heute ist die Linzer Torte genauso bekannt wie die Sacher Torte und als köstliches, repräsentatives Souvenir der Stadt Linz definitiv nicht weniger beliebt.

Obwohl der Schokoladenkuchen nicht in Wien erfunden wurde, stammt die legendäre Sacher Torte sehr wohl aus der schönen österreichischen Hauptstadt. Sie wurde zum ersten Mal vom Bäcker Franz Sacher im Jahr 1832 gebacken und wurde durch ihren einzigartigen Geschmack und ihr Design bei den Einwohnern Wiens beliebt. Frank Sachers Sohn, Eduard Sacher erntete schließlich den Erfolg für die perfektionierte und berühmteste Torte der Welt und bereits Ende des 19. Jahrhunderts wurde der Name „Sacher” überall zum Markennamen.

In Vorarlberg, dem Bundesland im Westen Österreichs, wird der berühmte, geschmackvolle Bergkäse hergestellt. Käse stammt ursprünglich aus dem mittleren Osten, wo die Nährstoffe der Milch bereits in der Steinzeit als essentiell angesehen wurden. Das Rezept für den Bergkäse entwickelte sich in den westlichen Gebirge Österreichs aus rein praktischen Gründen: frische Milch war sehr günstig und einfach zu erhalten und Käse wurde nicht so schnell alt, sodass man lange in hohen, unbewohnbaren Alpenregionen überleben konnte. Die große Vielfalt an Käsesorten verdanken wir unterschiedlichen Gräsern und Kräutern, die auf den Alpenweiden wachsen.

Eröffnung der Skisaison in den Tiroler Skigebieten

Während sich der Sommer langsam dem Ende zuneigt und in den sonnigen Urlaubsorten am Meer Ruhe einkehrt, bereiten sich die Skigebiete Tirols auf die Eröffnung der Wintersaison vor. Zum Teil hat die Skisaison sogar bereits begonnen, also haben wir für Sie einige interessante Informationen zu den Top drei beliebtesten österreichischen Skigebieten in der idyllischen Tirolregion zusammengefasst.

Sölden – 10. Oktober 

Je nach Schneebedingungen gibt es bereits einige geöffnete Pisten am Gletscher in Sölden, die einfach und schnell durch Lifte von 8 Uhr bis 15:30 Uhr zu erreichen sind und wer am Ende des Tages keine Lust mehr auf eine Abfahrt hat, kann von der letzten Talfahrt um 16 Uhr Gebrauch machen. Am 10. und 11. Oktober feiert der Rettenbach Gletscher eine große Eröffnungsfeier und bietet gratis Testfahrten auf qualitätsreichen Marken Ski- und Snowboard-Equipment an. Bis zum 14. November sollten dann alle Pisten geöffnet sein.

Obergurgl Schnee in September - Kristall Spaces

In Sölden, einem der führenden Skigebieten in Österreich, ist bei 146 km Pisten für jeden, egal ob Anfänger oder Profi-Skifahrer, was dabei und eignet sich vor allem für die abenteuerlichen, fortgeschrittenen Skifahrer. Regulär findet im spektakulären Stadium des Rettenbacher Gletscher der Riesenslalom, das erste Event des Weltcups, statt. Das Live-dabeisein, während tausende Menschen am Berg mit den weltbesten SkifahrerInnen mitfiebern und Après Ski feiern, ist für alle UrlauberInnen ein spannendes Ereignis.

Kühtai – 27. November

Obwohl Kühtais Pisten das ganze Jahr über befahren und für Fotoshootings von Sportmagazinen genutzt werden können, befindet sich das Skigebiet ab dem 27. November, wenn alle Pisten und Lifte geöffnet werden, so richtig in der Blüte der Skisaison. Dann können Pisten ab 9:00 Uhr befahren und Lifte von 9:00 Uhr bis 16:15 Uhr benutzt werden.

Kühtai bietet bei 41 km langen Pisten (80 km mit Oetz) nicht nur einfach blaue, rote und schwarze Abfahrten, sondern auch Freestyle- und Funparks, sowie eine sichere Umgebung für Kinder. Egal ob Snowboarden oder Skifahren, in Kühtai finden sich auch für die ExpertInnen spannende Abfahrten und tolle Herausforderungen. Das in 2200 Meter Höhe liegende Skigebiet verpricht sogar auf den tiefstgelegenen Pisten durchgehend von November bis Mai gute Schneebedingungen.

St. Anton – 4. Dezember 

St. Anton ist zwar in erster Linie für seine exzellente Wintersportregion bekannt, jedoch wird die Gemeinde Tirols auch ihrem Ruf als Party- und Après Ski-Gebiet mehr als gerecht. Die Skisaison beginnt ab 4. Dezember mit einem dreitägigen Ski- und Musikfestival, dessen Highlight definitiv  das Konzert der 80’s Sängerin Kim Wilde am 5. Dezember sein wird.

Ist die Skisaison in St. Anton erstmal eröffnet, ermöglichen 97 Lifte und Gondeln Zugang zu den 350 km präparierten Pisten und 200 km schwereren Abfahrten abseits der Piste. Es ist für jeden was dabei! Während sich das Skigebiet einerseits besonders für ExpertInnen eignet, bietet es andererseits die besten Kinder-Skischulen in den Alpen. Und natürlich gibt es noch die berühmte Après-Ski Szene am Abend, die man nicht verpassen sollte!

Kristall Spaces verkauft Ski-Appartements in allen drei Skigebieten. Kontaktieren Sie uns noch heute und wir helfen Ihnen ein Luxus-Appartement in einem der traumhaften Wintersportregionen zu erwerben!

Der perfekte Zeitpunkt, eine österreichische Ski- Immobilie zu besitzen und an Gäste weiter zu vermieten!

Eine Statistik des Tiroler Tourismusverbands zeigt eine erhöhte Touristenanzahl im Zeitraum von November 2014 bis Ende April 2015. Immer mehr Reisende wählen Tirol als ihr Urlaubsziel!

Während der Wintermonate 2014/15 ergab sich ein Anstieg der Besucheranzahl in Tirol von 4%. Dies entspricht insgesamt rund 5.6 Millionen Urlauber! Die 5.6 Millionen Gäste trugen außerdem zu 25.9 Millionen Übernachtungen bei, was ebenfalls in einer Erhöhung von 2.1% pro Jahr resultiert.  Quelle: Tirol Werbung

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Einer der Schlüsselfaktoren ist vor allem die große Anzahl der jährlichen deutschen Touristen in der Region. Doch während die Zahl der Deutschen nur um 4.4% stieg, ergab die Statistik eine Erhöhung aller Urlauber aus verschiedenen Nationen, wie zum Beispiel den Niederlanden, der Schweiz oder Großbritannien.

Auch Kristall Spaces konnte eine solche Zuwachsrate, basierend auf eigenem Datenmaterial sowie der Rücksprache mit den Betreibern unserer früheren und aktuellen Hotelprojekte, bestätigen. Unsere Appartement-Besitzer und ihre jeweilige Hotel-Betreiber konnten gute Mietrendite vermerken!

Erwähnenswert ist die Rate der chinesischen Urlauber, welche im Jahresvergleich zu einer Gesamterhöhung von 55% aller Touristen führte.

Wie vorhergesehen gab es eine drastische Verringerung der Gästeanzahl aus Russland. Die Reduzierung beträgt rund 35% sowohl im Bezug auf Gäste als auch auf Übernachtungen.

Die Anzahl der Gäste aus anderen Nationen wie Belgien, Italien, Tschechien und Polen zeigten wiederum einen deutlichen Zuwachs. Die Anzahl der ItalienerInnen stieg sogar um 10%.

Aber welche Art von Unterkunft in Tirol wird von Urlaubern deutlich bevorzugt? Ferienwohnungen mit einem flexiblen Vermietungs- und Betreibermodell – wie sie von dem Projektentwickler Kristall Spaces errichtet werden!

Ein weiterer guter Grund noch heute in eine österreichische Immobilie zu investieren!

Luxus Appartements in Ötz zu verkaufen

Schon bald wird Kristall Spaces die Verkaufs-, und Marketing-Phase für einen Luxus Appartement-Resort in Oetz, einem beliebten Ferienziel im Ötztal, sowohl im Winter als auch im Sommer, nur 30 Minuten von Innsbruck entfernt, einleiten.

Highlights:

  • 50 ein, zwei und drei-Zimmer Luxus Appartements
  • 500m2 Spa in sonniger Lage
  • 100 Meter von einem neuen 8-Personen Skilift entfernt
  • Tiefgarage
  • Restaurant und Bar
  • Geführt von einem international renommierten Betreiber
  • Baubeginn 2016 bis 2017

Ötz ist ein 2 Saisonen Touristen Ziel mit circa 400 000 Übernachtungen per Jahr.

Die Ortschaft wird schon lange Zeit mit Winter- und Sommer- Alpinsport assoziiert und beeindruckt besonders durch seine atemberaubende Natur, kulturellen Museen und Galerien und seine einzigartige Atmosphäre.

Es ist die Quintessenz eines Tiroler Dorfes. Die im gothischen Stil erbaute Kirche, wird von einigen der schönsten Plätze Tirols umgeben, unter anderem der Piburger See (einer der schönsten Orte in Tirol, um picknicken oder schwimmen zu gehen) die Auer Klamm Grotte und einige der höchsten Wasserfälle Österreichs.

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Ötztal hat eine der stärksten Sommersaisonen Tirols.

Es liegt an den Ufern der Ötztaler Ache, welche durch das gesamte Tal läuft, und wo sich einige der höchsten Bergspitzen Österreichs, unter anderem die Wildspitze (3770 m), erstrecken,  Außerdem findet man dort zwei  wunderschöne Gletscherskigebiete in Sölden und Obergurgel.

Wenn der Schnee zu schmelzen beginnt, öffnet sich ein hoher Bergpass am Ende des Tales, der die Überfahrt von Obergurgel in das Passeiertal und nach Meran in Italien ermöglichen.

Mit so vielen Angeboten an Sommer und Winter Aktivitäten und den exzellenten öffentlichen Verkehrsverbindungen , repräsentiert Ötz eine wundervolles Investition als vermietbare Immobilie mit freier Eigentümer-Benutzung.

Im Winter bietet es viele Optionen zum Skifahren an: Probieren Sie zum Beispiel die neue 8-Personen Gondel der Acherkogelbahn, welche mit dem Skigebiet Hochötz ( 27 km Pisten, 11 Lifte inklusive 2 Gondeln) verbunden ist, oder Sie entscheiden sich für eine kurze Busfahrt nach Kühtai (44 km Pisten Pisten) – Österreichs höchst gelegenster Wintersportort auf 2020 Metern Höhe.

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Die Acherkogelbahn befindet sich nur 100 m von den Appartements entfernt und ist in nur 3 Gehminuten zu erreichen.

Oder probieren Sie die Pisten auf dem Rettenbach- und Tiefenbachgletscher in Sölden aus. Bei allen Optionen wird Ihnen die beste Pistenqualitöt geboten.

Auch im Sommer werden Sie über die Vielfalt und Qualität der Freizeitangebote staunen! Von Rafting und Canyoning, über Gletscher-Touren, Mountainbiken, Hochseilgärten und Klettern bis hin zu den renommiertesten Wellness Anlagen der Welt, finden Sie jede Menge Spaß und Entspannung. Es gibt viele Möglichkeiten an professionell geführten Kursen teilzunehmen.

Wenn Sie auf der Suche nach uneingeschränkten Adrenalin-Kicks sind, so besuchen sie die Area 47. ( www.area47.at ) Die Area 47 wird als der Ort beschrieben, an dem Natur und hoch entwickelte Technologien zusammenwirken, um außerordentliche Erfahrungen für Alle zu ermöglichen.

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