3-Schlafzimmer-Wohnung in Sankt Anton

3-Schlafzimmer-Wohnung in der Nähe der Galzigbahn – zur Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt

Kristall Spaces bietet eine attraktive 3-Schlafzimmer-Wohnung am westlichen Ende von St. Anton an, nur 10 bis 15 Gehminuten von den Hauptliften des Skigebiets (Galzigbahn und Rendl) entfernt. Ein Skibus steht ebenfalls zur Verfügung und bringt Sie bequem hin und zurück.

Details:
• 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
• Wohnfläche: 112 m²
• Preis: € 1.120.000 (für die Wohnung inkl. Abstellraum) + € 20.000 netto für einen Parkplatz
• Maklergebühren: 3 % des Bruttoverkaufspreises + MwSt.  (Bitte beachten Sie unsere AGBs)

Virtuelle Besichtigung der Inneneinrichtung – 3D Tour ansehen: https://my.matterport.com/show/?m=ZFTQZxFnyhS

Besonderheiten:
• Renoviertes Bauernhaus (2010) im traditionellen Stil
• Möglichkeit, die Innenausstattung individuell anzupassen
• Nutzungsmöglichkeiten: Beibehaltung des aktuellen Betreibers zur Vermietung oder Unterstützung bei der Eigenvermietung über Plattformen wie Airbnb

Highlights der Immobilie:
• Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten und beeindruckender Aussicht
• Chalet-Stil-Gebäude mit moderner Ausstattung
• Überdachter Parkplatz und separater Abstellraum für Skier, Fahrräder und persönliche Gegenstände
• Laut Betreiber geeignet für bis zu 8 Personen
• Bestehender Betreibervertrag bis April 2026

 

 

Der Skiwinter 2024/25: Perfekte Bedingungen in Österreichs Top-Skigebieten

Der Winter ist da, und die Skisaison 2024/25 ist in vollem Gange! Österreichs beliebte Skigebiete sind bereit, Wintersportfans aus aller Welt willkommen zu heißen. Mit beeindruckenden Berggipfeln, spektakulären Gletschern und hervorragenden Pistenbedingungen ist für jeden etwas dabei. Hier ein Überblick über die aktuellen Eröffnungsdaten, Schneeverhältnisse und Berglandschaften der bekanntesten Skigebiete in Österreich:

Sölden: Früher Start in den Winter

Sölden eröffnete die Saison offiziell am 14. November 2024, wobei das Gletscherskifahren bereits ab Mitte Oktober möglich war, wie üblich zum frühzeitigen Saisonstart. Mit dem traditionellen Alpinen Skiweltcup-Opening am 26. und 27. Oktober 2024 wurde die Wintersaison spektakulär eingeläutet. Die ersten Abfahrten auf den Gletschern Rettenbach und Tiefenbach, die auf Höhen von 3.000 Metern liegen, sind bereits bestens präpariert, mit einer Schneehöhe von bis zu 1 Meter in den höheren Lagen. Sölden ist eines der wenigen Skigebiete mit gleich zwei Gletschern, was es besonders schneesicher macht. Die umliegenden Gipfel, wie der Gaislachkogel auf 3.058 Metern, bieten eine atemberaubende Kulisse für Wintersportler, die die Natur in vollen Zügen genießen möchten. Besonders beeindruckend sind die Aussichtsmöglichkeiten und die riesige Skiregion, die mit modernen Liften und Infrastruktur glänzt. Die Lifte schließen voraussichtlich am 4. Mai 2025.

Obergurgl-Hochgurgl: Diamant der Alpen

Das Skigebiet Obergurgl-Hochgurgl liegt auf einer Höhe von bis zu 3.080 Metern, was es zu einem der höchstgelegenen und schneesichersten Skigebiete Österreichs macht. Die Saison startete am 16. November 2024, und aktuell erwartet Skifahrer hier eine Schneedecke von etwa 50 cm im Tal und über 1 Meter auf den Bergen. Besonders beeindruckend sind die Aussichten vom Wurmkogl, der sich auf 3.082 Metern erhebt und ein beliebtes Fotomotiv ist. Das Gebiet bietet ruhige, weite Pisten, perfekt für all jene, die den Massentourismus meiden möchten. Die Lifte schließen voraussichtlich Ende April 2025.

Hochoetz: Perfekt für Familien

In Oetz im Ötztal, auf Höhen von bis zu 2.200 Metern, öffnete das Skigebiet Hochoetz am 30. November 2024. Mit einer Schneehöhe von 30 bis 50 cm ist das Gebiet ideal für Familien, die eine ruhige Atmosphäre und sonnige Pisten schätzen. Besonders die sanften Hänge eignen sich hervorragend für Anfänger und Kinder. Die ruhige Lage und das Panorama auf die umliegenden Gipfel machen Hochoetz besonders attraktiv. Das Skigebiet bietet auch zahlreiche Hütten und gemütliche Einkehrmöglichkeiten, um sich nach einem aktiven Tag auf der Piste zu erholen. Das Saisonende ist für Ende März 2025 angesetzt.

Kühtai: Höchstgelegener Skiort Österreichs

Kühtai, auf einer Höhe von 2.020 Metern, ist der höchstgelegene Skiort Österreichs und startete seine Saison am 29. November 2024. Die beeindruckende Höhe sorgt für erstklassige Schneeverhältnisse mit 60 cm im Tal und bis zu 90 cm auf den Pisten. Das Gebiet ist bekannt für seine Schneesicherheit und bietet von fast allen Pisten aus grandiose Ausblicke auf die Tiroler Alpen. Kühtai ist nicht nur ein Ziel für sportliche Fahrer, sondern auch für diejenigen, die die Ruhe der Alpen suchen. Es ist weniger überlaufen, sodass Skifahrer und Snowboarder hier eine entspannende Zeit verbringen können. Die Lifte schließen voraussichtlich am 5. Mai 2025.

Fieberbrunn im Skicircus

Im Skicircus Saalbach-Hinterglemm Leogang Fieberbrunn, der Gipfelhöhen von bis zu 2.096 Metern erreicht, wurden die ersten Lifte am 1. Dezember 2024 geöffnet. Die Schneekanonen laufen auf Hochtouren, um die Bedingungen weiter zu verbessern. Fieberbrunn ist besonders bei Freeridern beliebt, da es hervorragende Tiefschneebedingungen bietet. Die Region bietet vielfältige Abfahrten, von sanften Hängen bis zu herausfordernden Freeride-Strecken. Zudem sorgt das weitläufige Skigebiet für ausreichend Platz, auch in den Spitzenzeiten. Das Saisonende ist für den 13. April 2025 geplant.

St. Anton am Arlberg: Ein Klassiker

St. Anton, das Herz des Arlbergs, liegt auf Höhen von bis zu 2.811 Metern und begrüßt Skifahrer am 4. Dezember 2024. Mit Schneehöhen von 50 bis 80 cm in den höheren Lagen und anspruchsvollen Pisten ist das Gebiet ein Paradies für sportliche Fahrer. Besonders spektakulär sind die Panoramablicke vom Valluga-Gipfel, der sich auf 2.809 Metern erhebt. Hier finden sowohl Anfänger als auch erfahrene Skifahrer die ideale Piste, von sanften Hängen bis hin zu steilen, herausfordernden Abfahrten. Die Saison endet voraussichtlich am 26. April 2025.

Ischgl: Musik und Schnee

Ischgl feierte den Saisonstart am 23. November 2024 mit dem legendären Top of the Mountain Concert. Mit einer Schneedecke von bis zu 1 Meter und Höhen von bis zu 2.872 Metern bietet das Gebiet bereits viele geöffnete Pisten. Die Verbindung ins schweizerische Samnaun macht das Gebiet einzigartig und besonders weitläufig. Neben erstklassigen Pisten bietet Ischgl auch eine lebendige Après-Ski-Szene, die das Skifahren zu einem ganz besonderen Erlebnis macht. Die Lifte schließen voraussichtlich am 1. Mai 2025.

Saalbach-Hinterglemm: Familienfreundlich und modern

Saalbach-Hinterglemm begann seine Saison am 30. November 2024. Das Gebiet, mit Gipfeln wie dem Schattberg (2.097 Meter), bietet abwechslungsreiche Pisten und ein modernes Lift-System. Schneekanonen arbeiten intensiv, und die Hauptlifte laufen bereits. Das Skigebiet ist ideal für Familien, aber auch sportliche Skifahrer kommen hier auf ihre Kosten. Abwechslungsreiche Abfahrten und zahlreiche Hütten sorgen für ein rundum gelungenes Erlebnis. Das Saisonende ist für den 13. April 2025 geplant.

Schließen Sie noch heute eine österreichische Hypothek ab und refinanzieren Sie in Zukunft für 1%

Die EZB wird den Leitzins bis Ende 2025 sechsmal senken

https://www.bnnbloomberg.ca/investing/2024/08/12/ecb-to-cut-key-rate-six-times-by-end-of-2025-survey-shows/

Ein EU-Bürger ohne österreichische Staatsbürgerschaft kann heute bei einer österreichischen Bank eine Festzinshypothek aufnehmen, um seine bevorzugte Ski-Immobilie zum aktuellen Preis zu erwerben.

Im kommenden Jahr, wenn die Zinssätze sinken, könnte er dann zu Kosten von 1 % oder weniger refinanzieren und seinen bestehenden Vertrag kündigen (weniger als 3.250 Euro bei einer Hypothek von 325.000 Euro).

Das Angebot an österreichischen Ski-Immobilien ist stark begrenzt. Viele Bauträger haben den Fehler gemacht, während Zeiten hoher Inflation zu bauen, und infolgedessen wurden zahlreiche Projekte abgebrochen.

Wenn die Zinssätze fallen, gibt es voraussichtlich wieder mehr Kaufinteressenten, was zu einem Preisanstieg von bis zu 5 % führen könnte.

Bei einer Ski-Immobilie im Wert von 650.000 Euro entspricht das einem Wertzuwachs von 32.500 Euro.

Kontaktieren Sie uns, um zu erfahren, wie Sie von der österreichischen Verbraucherschutzregelung profitieren können, die es Ihnen ermöglicht, Ihre Refinanzierung zu 1 % oder weniger aufzulösen.

Flexible Nutzung: Luxus Doppelhaus Chalets in Leutasch

Doppelhaushälften im Chalet-Stil in Leutasch 

Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass alle vier Doppelhaushälften in Weidach erfolgreich verkauft wurden. Aufgrund der großen Nachfrage, werden weitere Objekte im beliebten Chalet-Stil an neuen Standorten in Leutasch realisiert.

Beispiele für fertiggestellte Chalets (zum Vergrößern klicken):

        

Besichtigungen und Standortauswahl: Alle von den bisher zahlreich fertiggestellten Chalets (u.a Puitbach) können als Referenzobjekte für zukünftige Standorte nach Terminvereinbarung mit uns und dem Bauherren besichtigt werden.

       

Chalets – Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten: Die Chalets bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch zur touristischen Vermietung. Den Eigentümern steht es frei, die Verwaltung entweder über eine Betreiberfirma zu organisieren oder die Vermietung privat zu übernehmen.

Objektübersicht:

  • Wohnfläche: ca. 110 bis 138 m² auf zwei Etagen
  • Garten: ca. 100 bis 150 m², inkl. Gartenhaus
  • Balkon: ca. 14 m² (2 m x 7 m)
  • Sichtdachstuhl im OG mit Kreuzgiebel
  • Parkplätze: Zwei Carports und ein freier Stellplatz pro Haushälfte
  • Schlafzimmer: Konfigurierbar mit zwei, drei oder vier Schlafzimmern

Ausstattungsmerkmale (je nach Käuferwunsch):

  • Kaminofen
  • Fußbodenheizung und offener Kamin auf Wunsch
  • Hausmeisterservice
  •  Unabhängige Energieversorgung durch Luft/Wasser-Wärmepumpe und Vorbereitung für PV Anlage
  • Optionale Sauna im Innenbereich

Preise und Fertigstellung:

  • Verkaufspreis: Ab ca. 790.000 Euro (außen komplett fertiggestellt inklusive Luft/Wasser-Wärmepumpe  Daikin 8 KW mit Montage)
  • Maklerprovision: 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. MwSt. (Bitte beachten Sie unsere AGBs)
  • Fertigstellung voraussichtlich 2025

Individuelle Gestaltung und Innenausbau: Ein besonderes Highlight ist die volle Kontrolle über die Innenausstattung. Käufer können Materialien wie Fliesen, Parkett und Innentüren nach ihren persönlichen Wünschen auswählen. Der Innenausbau kann auf Wunsch kostengünstig und unkompliziert organisiert werden.

Gerne informieren wir Sie über alle zukünftigen Entwicklungen und stehen Ihnen für Besichtigungen und weitere Fragen zur Verfügung.

Alle Informationen wurden uns vom Bauherrn bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt.

Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung, kontaktieren Sie uns noch heute:

Helene Atterbury – Immobilienberaterin:  +43 676 962 7712

info@kristall-spaces.com

Leutasch und Seefeld: ein unvergessliches Urlaubserlebnis  www.seefeld.com/de/leutasch

Leutasch – ein Paradies für Langläufer Loipen mit insgesamt über 245 km führen durch eine atemberaubende Berglandschaft und bieten für jeden Anspruch etwas.

Ob Anfänger oder Profi, hier findet jeder die perfekte Strecke. Auch abseits der Loipen gibt es in Leutasch viel zu entdecken. Das Dorf liegt inmitten einer idyllischen Naturlandschaft und ist ein idealer Ort, um zur Ruhe zu kommen und die Seele baumeln zu lassen.

Schon Kaiser Maximilian und Ludwig Ganghofer waren von Leutasch begeistert. Der bayerische Schriftsteller und Jäger fand in dieser Region Inspiration für seine Werke. Leutasch wird auch Sie verzaubern. Erleben Sie die Schönheit der Natur und genießen Sie ein unvergessliches Langlauferlebnis.

Seefeld: das perfekte Urlaubziel für Aktive und Genießer  www.seefeld.com/seefeld-in-tirol

Der Nachbarort Seefeld ist einerseits ein beliebtes Urlaubsziel für Aktive, die die atemberaubende Berglandschaft zum Skifahren, Langlaufen, Wandern oder Mountainbiken nutzen können. Andererseits ist Seefeld auch ein Ort der Entspannung und Erholung, mit eleganten Hotels, Bahnhof, einem Casino und einem 18-Loch-Golfplatz.

Der malerische Alpenort auf Tirols Hochplateau verbindet so Charme und Abenteuer miteinander. Hier können Sie die Schönheit der Natur genießen und gleichzeitig neue Herausforderungen annehmen.

Eine profitable Investition in eine beliebte Urlaubsdestination

Leutasch ist ein beliebtes Urlaubsziel mit über 1 Million Besuchern pro Jahr. Die Gemeinde ist bekannt für ihre atemberaubende Berglandschaft, ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ihre hohe Lebensqualität.

Dieses neue Projekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Sie, in eine beliebte Urlaubsdestination zu investieren. Die Apartments sind perfekt geeignet für die Vermietung und die Aussicht auf eine gute Rendite ist hoch.

Die Vorteile Ihrer Investition:

  • Hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien in Leutasch
  • Ganzjähriges Reiseziel mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten
  • Steigende Hotelpreise und sinkende Inflation
  • Bereits etabliertes Tourismusziel mit einer starken Marke
  • Attraktive Renditen für Investoren: 4,1 % im ersten vollen Betriebsjahr

Flexible Finanzierungsmöglichkeiten

Damit Sie Ihr Investment in Leutasch realisieren können, bieten Banken in Österreich bis zu 60 % des Kaufpreises über eine Kreditlaufzeit von 15 bis 25 Jahren als Finanzierung an.

Alternativ können Sie die Finanzierung selbstverständlich auch in Ihrem Heimatland abschließen, wenn Sie dort attraktivere Konditionen erhalten.

Unser Team berät Sie gerne bei der Wahl der für Sie optimalen Finanzierungsform.

Winterspass pur in Leutasch und Seefeld 

Hier sind einige der Highlights:

  • Mit 245 km Langlaufloipen eines der größten Langlaufskigebiete Europas
  • 34 Lifte und 40 km Pisten
  • 6000 m³ großer Schneespeicher für schneesicheren Saisonstart und 80% Schneekontrolle dank modernster Beschneiungsanlagen
  • Katzenkopf-Skigebiet in Leutasch mit 1 Sessellift, 1 Schlepplift und über 5 km perfekt präparierte Pisten
  • Zahlreiche Naturrodelbahnen
  • 142 km gepflegte Wanderwege
  • 35 km (7 Routen) für Schneeschuhwanderungen
  • Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen
  • 2 familienfreundliche Schwimm- und Erlebnisbäder
  • Alpakas und Streichelzoo
  • Hallentennis, Squash und Kletterhallen
  • Kino, Bibliotheken und Museen
  • Pferdekutschenfahrten
  • Internationaler Bahnhof
  • Casino

Sommeraktivitäten: ein Paradies für jeden

Die Region bietet ein breites Angebot an Aktivitäten für alle Interessen und Könnerstufen, von Wandern und Radfahren über Klettern und Golf bis hin zu Wassersport und Reiten.

Hier sind einige der Highlights:

  • 650 km markierte Wanderwege, darunter die bekannte Leutascher Geisterklamm
  • 61 Berghütten
  • Berghütte in Leutasch
  • Par-72-18-Loch-Championship-Golfplatz und ein weiterer 9-Loch-Platz
  • 570 km Radwege durch die wunderschöne Tiroler Berglandschaft
  • Klettern im Leutascher Kletterparadies, das über 1.000 Routen bietet
  • Indoor-Klettern in Innsbruck und Telfs
  • Schwimmen in den Erlebnisbädern Leutasch und Seefeld, in den Freibädern oder in den zahlreichen Seen
  • Trailrunning, Laufen und Nordic Walking auf abwechslungsreichen Routen
  • Tennis, Yoga und andere Sportangebote
  • Gleitschirmfliegen, Wildwasser-Rafting und Kajaken
  • Fußball auf bestens gepflegten Naturrasenplätzen
  • Reiten in einem der drei Reitställe

Media credits: Tourismusverband Seefeld www.seefeld.com

Mehr Touristen buchten zwischen November und März Ferienwohnungen in Tirol

Die Zahl der Touristen, die Tirol besuchen, ist zwischen November und März um 7,6 % gestiegen.

Eine weitere positive Nachricht: Die Hotels melden auch für die Sommersaison gute Buchungszahlen.

76% der Beherbergungsbetriebe sind mit ihren Sommerbuchungen zufrieden.

Deutschland ist nach wie vor die Nummer eins und die Zahl der deutschen Touristen stieg um 10,4 % auf 523.000 Übernachtungen.

Die Zahl der Buchungen für Ferienwohnungen stieg um 7,1 % gegenüber den Hotels.

https://www.tt.com/artikel/30881185/24-4-millionen-naechtigungen-starkes-plus-fuer-den-tiroler-wintertourismus

Jetzt kaufen, bevor die Immobilienpreise im Jahr 2025 steigen

Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um eine österreichische Immobilie zu kaufen, bevor voraussichtlich im nächsten Jahr, 2025, die Immobilienpreise steigen.

Die Wirtschaftskammer Österreich (WKÖ) prognostiziert, dass aufgrund eines Mangels an Angeboten die Preise steigen werden.

Hier ist der Link zum Originalartikel: https://immo-timeline.at/a/keine-entspannung-an-der-preisfront-fuer-frei-finanzierte-neubauwohnungen

Sommer: Touristenankünfte stiegen um 5,9 % und Übernachtungen um 1,6 % auf 20,5 Millionen.

Innsbruck (OTS) – Urlaub in Tirol ist gefragt. Die mit Oktober zu Ende gehende Sommersaison hat sich gemessen an Ankünften und Nächtigungen im Vergleich zum Vorjahr trotz herausfordernder Rahmenbedingungen positiv entwickelt. Auch die Wertschöpfung ist nach ersten Berechnungen gewachsen. Für den Winter herrscht angesichts der Buchungslage Zuversicht.

Mit 31. Oktober geht die diesjährige Sommersaison zu Ende, aktuell liegen die Zahlen für fünf von sechs Monaten – Mai bis September – vor. Sie weisen ein Plus gegenüber dem Vorjahr auf: Die Gästeankünfte sind in Tirol um 5,9 Prozent auf 5,7 Millionen gewachsen, die Übernachtungen um 1,6 Prozent auf 20,5 Millionen. Das ist der höchste Wert seit 1993. Damals wurden im Zeitraum Mai bis September 20,7 Millionen Nächtigungen gezählt. Ein leichtes Minus gab es bei der durchschnittlichen Aufenthaltsdauer. Sie ist gegenüber dem Vorjahr um 0,2 Tage auf 3,6 Tage zurückgegangen und liegt damit auf dem Niveau von 2019 (vor Corona).

https://www.tourismuspresse.at/presseaussendung/TPT_20231024_TPT0005/tirols-tourismus-entwickelt-sich-positiv

Die Gästeankünfte in Tirol zwischen Mai und September erreichten mit 5,7 Millionen Ankünften und 28,5 Millionen Übernachtungen den höchsten Stand seit 1993.

Gestiegene Wertschöpfung

„Viel wichtiger als das quantitative Ergebnis ist allerdings die wirtschaftliche Entwicklung. Daher freut es mich, dass die Wertschöpfung in der Sommersaison nach einer ersten Berechnung des MCI Tourismus 2,41 Milliarden Euro beträgt“, resümiert Tirols Tourismuslandesrat Mario Gerber. Das sind inflationsbereinigt um 1,9 Prozent mehr als im vorigen Sommer und um 3,2 Prozent mehr als im Sommer 2019 (vor der Pandemie). Dieses Ergebnis spiegelt sich auch im saisonalen Tourismusbarometer wider, einer repräsentativen Befragung von Tiroler Beherbergungsbetrieben: 59 Prozent zeigen sich mit dem wirtschaftlichen Erfolg der aktuellen Sommersaison zufrieden, 27 Prozent sogar sehr zufrieden. Das sei angesichts der Teuerung und des wiedererstarkten Wettbewerbs mit Fernreisen und Co. keine Selbstverständlichkeit, hält Gerber fest.

„Die wirtschaftliche Stärke und die hohe Anziehungskraft des Tiroler Sommertourismus sind einerseits als Bestätigung für die hohe Qualität des Angebots zu werten und zum anderen als Beleg für die gute Arbeit der Branche“, so der Landesrat. Das zeigt auch eine aktuelle Auswertung der Tirol Werbung, für die mittels Künstlicher Intelligenz mehr als 20.000 Gästebewertungen auf Onlineplattformen analysiert wurden. 84 Prozent davon waren positiv, 13 Prozent negativ, drei Prozent neutral.

Quellmarkt Deutschland bildet Fundament

Tragende Säule des Tiroler Tourismus bleibt in der bisherigen Sommersaison einmal mehr der Quellmarkt Deutschland. Mit 11,9 Millionen Übernachtungen gab es zwar einen leichten Rückgang um 0,2 Prozent, gleichzeitig stammen damit 58 Prozent aller Nächtigungen von deutschen Gästen. Die Übernachtungen von Österreicher:innen gingen ebenfalls leicht um 0,7 Prozent auf 2,0 Millionen zurück. Ein kleines Wachstum gab es am drittwichtigsten Markt Niederlande: 1,7 Millionen Nächtigungen bedeuten ein Plus von 0,7 Prozent. „Bemerkenswert ist in diesem Zusammenhang die Entwicklung der Tiroler Gäste, die die Qualität der touristischen Infrastruktur in ihrer Heimat besonders zu schätzen wissen“, berichtet die Geschäftsführerin der Tirol Werbung, Karin Seiler. „Mittlerweile ist Tirol die wichtigste Herkunftsregion unter den österreichischen Bundesländern und liegt mit knapp 400.000 Übernachtungen im bisherigen Sommer selbst vor Märkten wie Frankreich (364.000) oder Großbritannien (301.000).

Saisonen entzerren, Ganzjahrestourismus forcieren

„Zudem zeigt die aktuelle Tourismusstatistik, dass die in der Tourismusstrategie Tiroler Weg forcierte Entwicklung hin zu einem ausgeglichenen Ganzjahrestourismus und einer Entzerrung der Saisonen Früchte trägt“, bilanziert Seiler. Die touristischen Randzeiten haben zugelegt: Im Frühsommer 2023 (Mai und Juni) gab es mit 5,0 Millionen Nächtigungen ein Plus von 6,1 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum, mit 3,6 Millionen Nächtigungen im September eines von 3,0 Prozent.

Herausforderungen für Betriebe

Was die Betriebe betrifft, so haben diese laut Franz Staggl, dem Obmann der Fachgruppe Hotellerie in der Wirtschaftskammer Tirol, die vielfältigen Herausforderungen des diesjährigen Sommers gut gemeistert. Trotzdem sei der Mangel an ausreichend Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern Dauerthema. „Zudem sorgen die Kostenexplosionen bei Wareneinsätzen, Energie und Löhnen für sehr große Herausforderungen. Die Tourismuswirtschaft ist überproportional stark von der Teuerung betroffen und muss versuchen, diese massiv gestiegenen Kosten in ihre Preise einzukalkulieren. Die Balance zwischen notwendigen Preisanpassungen und der Zahlungsbereitschaft der Gäste ist ein Drahtseilakt“, zeigt Staggl auf.

Gute Aussichten für den Winter

Für die kommende Wintersaison ist die Tiroler Tourismusbranche zuversichtlich. „Laut Tourismusbarometer haben drei Viertel der Betriebe eine gleich gute oder sogar bessere Buchungslage als im Vorjahr um diese Zeit“, erläutert Tourismuslandesrat Gerber. Die größten Erwartungen ruhen auch hier auf dem Markt Deutschland: 85 Prozent der Befragten sehen eine gleich gute oder sogar bessere Buchungslage deutscher Gäste. Auch in puncto wirtschaftlicher Erwartungen sind die Betriebe durchaus zuversichtlich: 45 Prozent gehen davon aus, das Ergebnis vom Vorjahr halten zu können. 28 Prozent erwarten ein Umsatzplus, rund ein Fünftel rechnet mit Einbußen bei den Umsätzen.

Diese Zuversicht teilt auch Fachgruppenobmann Staggl: „Die Betriebe blicken mit Optimismus in die Zukunft. Wir gehen davon aus, dass das Gästevolumen im bevorstehenden Winter nicht rückläufig sein wird.“ Herausforderung bleibe allerdings ein deutlich vorsichtigeres Ausgabeverhalten der Gäste, das weiterhin zu spüren sei. „Das wirkt sich auch auf die touristisch nachgelagerten Wirtschaftssektoren aus,“ verdeutlicht Staggl die Bedeutung der Tourismuswirtschaft für die regionale Wertschöpfung

Die Tirol Werbung investiert rund sechs Millionen Euro in die Kommunikationsmaßnahmen für den kommenden Winter und ist unter anderem mit einer Werbekampagne auf acht europäischen Märkten präsent.

Nachhaltigkeit bleibt im Fokus

Darüber hinaus bleibe das Thema Nachhaltigkeit im Fokus der touristischen Entwicklung in Tirol, betont Tirol Werbung-Geschäftsführerin Seiler: „Wir sind hier auf einem sehr guten Weg.“ Das zeige das Ergebnis beim jährlichen Nachhaltigkeitsvergleich, dem sogenannten GDS-Benchmark. Tirol ist dabei zum dritten Mal in Folge unter den Top-15-Regionen gelandet unter insgesamt 100 Destinationen weltweit.

Mit diesem nachhaltigen Anspruch einhergehend forciert die Tirol Werbung weiterhin die öffentliche Anreise und Vor-Ort-Mobilität. „Mit Erfolg – der Anteil der Gäste, die per Bahn anreisen ist bereits von fünf auf sieben Prozent gewachsen“, zeigt Seiler auf. „Hier liegt auch das größte Potenzial. Schließlich ist die Anreise der Gäste der mit Abstand größte Hebel zur Reduktion des CO2-Ausstoßes.”

Bildmaterial steht Ihnen auf www.presse.tirol.at zur Verfügung.

Rückfragen & Kontakt:

Mag. Florian Neuner
Branchen- und Unternehmenskommunikation

Tirol Werbung GmbH
Maria-Theresien-Str. 55
6020 Innsbruck

t: +43 512 5320 320
m: +43 676 88158 320
florian.neuner@tirolwerbung.at

12. Okt 23 Steigende Hotelpreise und sinkende Inflation: Gute Aussichten für Apartmentbesitzer

Laut Hotel Monitor 2024, betrieben von Amex GBT Consulting, werden die Hotelzimmerpreise in Europa im Jahr 2024 voraussichtlich um zweistellige Prozentsätze steigen. Dies ist eine erfreuliche Nachricht für Besitzer von Serviced Apartments.

Der Bericht prognostiziert konkrete Preisanstiege in einigen der wichtigsten europäischen Reisezielen:

  • München: +7,2%
  • Brüssel: +6,2%
  • Amsterdam: +10,8%
  • Dublin: +10,0%
  • London +9.1%

Immobilien haben traditionell in Zeiten hoher Inflation als eine sichere Anlage gedient, da sie ihren Wert behalten und Mieteinnahmen an die Inflation angepasst werden können.

Wenn die Kosten für Hotelzimmer oder Serviced Apartments steigen, werden diese Kosten in Form höherer Übernachtungspreise an zahlende Gäste weitergegeben, was ein inflationsgeschütztes Modell schafft.

Ein weiterer entscheidender Faktor für höhere Preise ist die gestiegene Reisetätigkeit nach der Pandemie aufgrund des Nachholbedarfs.

Dies, zusammen mit dem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nach Hotelzimmern (Projektentwickler haben in den letzten zwei Jahren nicht ausreichend Zimmer gebaut), treibt die Preise weltweit in die Höhe.

Keith Barr, CEO von IHG Hotels and Resorts, erläutert dies wie folgt: “Wir hatten über einen längeren Zeitraum ein robustes Angebotswachstum, das die Preise niedrig gehalten hat. Das trägt dazu bei, dass sich die Preise dort einpendeln, wo sie im Laufe der Zeit hätten sein sollen, was für die Branche großartig ist.”

Auch in Österreich verzeichnen wir höhere Buchungszahlen für das Jahr 2024.

Ein professionelle Betreiber von Serviced Apartments wie All-Suite Resorts  www.all-suite.com nutzt die Yield-Marketing-Software von HotelPartner hotelpartner-ym.com, um seine Übernachtungspreise alle 4 Minuten anzupassen und so den höchsten Ertrag für Apartmentbesitzer zu erzielen.

All-Suite Resorts beobachtet die Marktdaten genau und hält die Übernachtungspreise in den wichtigsten Wochen der Wintersaison hoch, da sie wissen, dass das Angebot an Zimmern an bestimmten Orten abnimmt und die Preise dementsprechend steigen.

Mit anderen Worten, sie erzielen höhere Preise, solange sie nicht zu schnell ausgebucht sind.

Gleichzeitig ist die Inflation in der Eurozone nach einem Höchststand von 10,6% im letzten Jahr gesunken.

In Deutschland fiel die jährliche Inflationsrate im September auf 4,3%, verglichen mit 6,4% im August.

“Dies ist wahrscheinlich der Beginn eines beschleunigten Rückgangs” der Inflation in der Eurozone, so Claus Vistesen, Chefökonom für die Eurozone bei Pantheon Macroeconomics.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dies ein günstiger Zeitpunkt für Investitionen in Tirol ist. Die Inflation sinkt, die Übernachtungspreise steigen, und es herrscht ein Mangel an Hotelzimmern aufgrund der begrenzten Entwicklung der letzten 48 Monate.

Hier sind einige weitere wichtige Vorteile, die es zu beachten gilt:

  • Vor der Pandemie verzeichneten Serviced Apartments das schnellste Wachstum in der Unterkunftsbranche in Österreich, mit einer Buchungszunahme von 18% im Winter 2018 (Quelle: “Urlaub in Ferienwohnungen boomt” https://tirol.orf.at/news/stories/2904521/).
  • Serviced Apartments übertrafen Hotels während der Pandemie dank gut verteilter, in sich abgeschlossener Apartments, in denen Touristen mit ihrem eigenen Auto anreisen können, die Flexibilität haben, selbst zu kochen und Gemeinschaftsbereiche zu vermeiden.
  • Tirol gehört zu den am dünnsten besiedelten Regionen Europas, mit lediglich 59 Einwohnern pro Quadratkilometer (verglichen mit Deutschland: 232, Niederlande: 521, England (UK): 424, Belgien: 376, Tschechische Republik: 135).
  • Das Geschäft mit Sommertourismus wächst rasant in den höher gelegenen Urlaubsorten.
  • Touristen reduzieren ihren CO2-Fußabdruck und wählen näher gelegene Ziele.
  • Apartmentbesitzer können mittelfristig mit Kapitalzuwachs rechnen.
  • Das Konzept “Arbeiten von zu Hause” (WFH) hat zur Folge, dass mehr Familien Zeit in den Bergen verbringen, bei perfektem Wetter Ski fahren und bei Bedarf in der Wohnung arbeiten.
  • Es handelt sich um eine Lifestyle-Investition: Eigentümer können bis zu 4% pro Jahr verdienen und zugleich einen gesunden Urlaub mit Familie und Freunden genießen.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um mehr über unsere inflationsgeschützten Immobilieninvestment zu erfahren.

Sommer in Seefeld und Leutasch

In Seefeld und Leutasch wird einem im Sommer nicht langweilig. Hier können Sie unzählige Aktivitäten in der freien Natur genießen und interessante, vielfältige Veranstaltungen besuchen. Diese zwei beieinander liegenden Urlaubsorte bieten die perfekte Balance zwischen Abenteuer und Erholung.

Erkunden Sie die atemberaubende Berglandschaft von Seefeld und Leutasch bei Wanderungen oder anspruchsvollen Bergtouren für alle Schwierigkeitsgrade. Seefeld ist bekannt für seine erstklassigen Golfplätze, idyllischen Reitausflüge und Fahrradstrecken. Für Mountainbike-Enthusiasten gibt es sowohl gemütliche Routen für Familien als auch herausfordernde Strecken.

Für Abenteuerlustige gibt es in der Region spannende Klettersteige und Klettergärten, oder besuchen Sie die Sommerrodelbahn in Leutasch und genießen Sie den Nervenkitzel einer rasanten Abfahrt.

Egal ob Schwimmen, Stand-Up Paddling oder Segeln, für Wassersport-Liebende gibt es hier genug Möglichkeiten. Das ErlebnisWelt-Alpenbad Leutasch oder der Möserer Naturbadesee in Telfs eignen sich super für Familien. Zeit zum Entspannen findet man zum Beispiel im hauseigenen Wellness- und Spa Bereich unseres zukünftigen Objektes “All-Suite Resort Leutasch”.

Auch kulturell haben Seefeld und Leutasch einiges zu bieten. Besuchen Sie Konzerte, Theateraufführungen oder traditionelle Festivals, um die lokale Kultur kennenzulernen. Leutasch und Seefeld eignen sich als idealer Ausgangspunkt, um Tagesausflüge in andere kleine Ortschaften zu machen. Empfehlenswert ist ein Ausflug nach Innsbruck, um durch die hübsche Altstadt zu bummeln und im Café Katzung ein Stück Kuchen und eine Tasse Kaffee zu genießen.

Hier ist eine Liste bevorstehender Ereignisse in der Region Seefeld/Leutasch:

  • Seefelder Bauernmarkt auf dem Parkplatz hinter dem Gasthof “zur Post” (jeden Donnerstag): Besuchen Sie den Bauernmarkt in Seefeld und entdecken Sie regionale Produkte, handgefertigte Kunstwerke und traditionelle Köstlichkeiten.

  • 14. Mai – 21. September 2023: Sommerkonzerte auf Tirols Hochplateau mit renommierten Orchester und Musikern

  • 04. – 10. Juni 2023: Leutascher Bergfrühlingstage

  • 17. Juni 2023: Zugspitz Ultratrail (Leutasch Trail)

  • 30. Juni. – 02. Juli 2023: Good Vibes (Yoga) Festival

  • 11. Juli – 29. August 2023: Innsbrucker Festwochen der Alten Musik. Tauchen Sie ein in ein buntes Programm aus klassischer Musik. Innsbruck ist nur eine 30-minütige Autofahrt von Seefeld/Leutasch entfernt.

  • 14. – 16. Juli 2023: Seefeld Bike Festival für Fahrradbegeisterte

  • 17. Juli 2023: Radio Tirol Sommerfrische auf der Rosshütte in Seefeld

  • 03. August 2023: Night of Classics – Eröffnungstage der Musiktage in Seefeld

  • 06. August 2023: Leutascher Sommermarktl

  • 12. August 2023: Sunrise Yoga mit Marcel Clementi am Seefelder Joch

  • 14. August 2023: White Night – Lifestyle Party in Seefeld. Hier verwandelt sich die gesamte Fußgängerzone in einen Laufsteg mit zahlreichen Fashion-Bars. Die glamouröse Kulisse und die einmalige Stimmung sorgen für ein einzigartiges Fashion-Event inklusive Party-Dresscode: simply white!

  • 09. – 10. September 2023: Seefelder Handwerksmarkt. Erkunden Sie die traditionelle Handwerkskunst und kulinarische Spezialitäten der Region.

  • 23. September: Traditioneller Almabtrieb. Bestaunen Sie die geschmückten Kühe, die von den Almwiesen in die Täler zurückkehren.

Bitte beachten Sie, dass sich die genauen Termine und weitere Details zu den Veranstaltungen gegebenenfalls ändern können. Informieren Sie sich daher vorab über aktuelle Informationen zu den jeweiligen Ereignissen – zum Beispiel hier: https://upload.seefeld.com/intranet/VA_Kalender/Events-overview.pdf

Kristall Spaces bietet zukünftig wunderschöne 1-, 2- und 3-Schlafzimmer Apartments zum Verkauf in Leutasch (Seefeld) an. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Gerne halten wir Sie über jegliche Updates auf dem Laufenden:

https://immobilienintirol.de/immobilien-in-seefeld/

Ostern: Ortsbesuche in den österreichischen Alpen

Wenn Sie sich zu Ostern in den idyllischen österreichischen Alpen befinden, dann besuchen Sie doch eines unserer fertiggestellten Objekte oder eine der Baustellen von zukünftigen Immobilienprojekten.

Wir können Sie beim Kauf einer österreichischen Immobilie unterstützen, auch wenn Sie kein/e EU-BürgerIn sind.

Hier finden Sie eine Übersicht unserer Immobilien und weiteren Informationen:

SKI-IN & OUT STANDORTE

Kühtai: Das höchstgelegene Skidorf Österreichs (2.020 m). Die Preise beginnen bei €248.000 + 3% Käufergebühr für ein Studio-Apartment mit atemberaubendem Ausblick nach Süden. Diese Wohnungen sind bereits fertiggestellt. Prognostizierte sofortige Rendite liegt zwischen 3,6% und 4,1%.

Kirchberg / Kitzbühel: Ski-in ist bei richtigen Wetter-/Schneebedingungen innerhalb von 150 m der Wohnungen möglich. 2 Spitzenrestaurants unter der Leitung von Simon Taxacher, einem der besten Köche Österreichs. Preise ab €329.000. Attraktive Renditeaussichten: 3,7% bis 4,9% (ab dem 3. Betriebsjahr).

Hinterstoder: Preise ab €376.784. Nicht-EU-BürgerInnen können hier als natürliche Person kaufen. Ca. 4% Gesamtkapitalrendite pro Jahr, die aufgrund des umsatzbasierten Renditemodells über 20 Jahre auf 7,5% ansteigt.

ANDERE FERTIGGESTELLTE WOHNUNGEN

Galtür / Ischgl: Noch 4 Wohnungen (zwei 2-SZ und zwei 3-SZ). Eine durchschnittliche Rendite von 4% über 10 Jahre. Sehen Sie sich hier eine 3D-Tour als Beispiel an.

St. Anton: 3 Wiederverkaufswohnungen ab €799.000 mit der Option, die Vermietung selbst zu übernehmen.

Ötztal: Ein Apartment zum Wiederverkauf für €559.000 (inkl. Abstellraum im Keller) + €30.000 für 1 Tiefgaragenstellplatz netto. Die Käufergebühr beträgt 3% des Bruttoverkaufspreises.

Immobilien in Fieberbrunn – 270 Pistenkilometer und zukünftige Verbindung mit Zell am See.  Eine der höchsten Schneefallraten in ganz Tirol.  2-Saison-Ort (47% aller Besucher kommen im Sommer).  Bezugsfertig.  Es stehen noch 4 Apartments zum Verkauf.  Zudem bietet der Betreiber NeukäuferInnen (für einen begrenzten Zeitraum) eine garantierte Rendite von 3 % im ersten vollen Geschäftsjahr an. Einige Wohnungen wurden um EUR 80.000.-  reduziert.

Off-market Hotels: Wir haben ein wachsendes Portfolio an Hotels, die zum Wiederverkauf stehen und deren Preis zwischen 1 und 20 Mio. Euro liegen. Alle Anfragen werden sehr diskret behandelt.

DEMNÄCHST

Wenn Sie an Seefeld / Leutasch und Berwang interessiert sind, dann kontaktieren Sie uns noch heute, damit wir Ihr Interesse registrieren und Ihnen weitere Informationen zukommen lassen können.

Helene Atterbury – Immobilienberaterin +43 676 962 7712

info@kristall-spaces.com

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