September 2019 – Updates zu unseren aktuellen Projekten

Da kommt Vorfreude für die kommende Wintersaison auf: Bereits Anfang September lag am Gletscher in Sölden ein halber Meter Schnee und auch die Langzeitprognosen bestätigen die Gerüchte: In den Alpen steht uns heuer ein kalter Winter bevor. Nichtsdestotrotz steht eine Frage im Raum: Dürfen wir in Fieberbrunn wie letztes auch dieses Jahr mit 451 cm innerhalb von 15 Tagen rechnen? Jetzt wo’s so herbstlich wird und der Winter auch bald vor der Tür steht,  gibt’s hier ein paar Updates zu all unseren aktuellen Projekten. 

Sölden Hier stehen zwei Projekte zum Verkauf: Eines mit noch 8 verfügbaren Apartments und seltener, gemischter Widmung (Option als Haupt-, Zweitwohnsitz oder als gewerbliche Ferienimmobilie) – das im Dezember 2020 fertiggestellt wird. Ein Weiteres mit noch 2 zum Verkauf stehenden Apartments, welche bereits Ende Oktober 2019 fertiggestellt und übergeben werden. Eine baldige Kaufentscheidung könnte darin resultieren, dass Sie die Schlüssel bereits im Dezember bekommen und von den Winterwochen mit den höchsten Mieteinnahmen profitieren. 

Ötztal – schlüsselfertig und bezugsbereit. Das All-Suite Resort Ötztal im 2-Saisonen-Ort Oetz wurde im Juli 2019 fertiggestellt und verfügt über zwei Swimmingpools sowie Saunabereich. Nur 100 Meter vom Skilift (Acherkogelbahn) entfernt. Eine der besten Renditen in ganz Österreich: die Betreibergesellschaft prognostiziert eine 8%ige Eigenkapitalrendite bei einer Finanzierung von 60% (in Österreich) oder bietet alternativ  eine Rendite von 4% auf den Nettokaufpreis während der ersten 5 Jahre an. Der Flughafen Innsbruck liegt 25 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier stehen nur noch 12 Apartments zur Verfügung. Der ideale Zeitpunkt, um im Vorfeld der Wintersaison Eigentümer einer luxuriösen Ski-Immobilie zu werden.

Fieberbrunn – Es wurden ca. 40% aller Apartments verkauft, es gibt jedoch noch immer eine große Auswahl an schönen Apartments. 270 Pistenkilometer – baldige  Verbindung zu Zell am See. Perfekter Standort mit hohem Kapitalwachstum: Die Betreibergesellschaft prognostiziert eine 7%ige Eigenkapitalrendite bei einer Finanzierung von 60% (in Österreich) oder bietet alternativ  eine Rendite von 4%, berechnet auf den Nettokaufpreis während der ersten 5 Jahre an. Neben der höchsten Schneefallrate in Tirol, eignet sich Fieberbrunn hervorragend zum Skifahren abseits der Piste. Zwei-Saisonen-Ort: 47% aller Besucher kommen im Sommer nach Fieberbrunn (höhere Mieteinnahmen). Der Bau wird im Oktober 2019 wieder aufgenommen, sodass der Fertigstellung im Dezember 2020 nichts mehr im Wege steht.   

Ischgl – Ab sofort können formelle Reservierungen eingetragen sowie Verträge gesichtet und unterzeichnet werden.  Eine einzigartige Möglichkeit eine Immobilie diesen Standards in Paznaun (zwischen Ischgl und Galtür) zu erwerben.  40% günstiger als die üblichen Immobilienpreise, die man im Zentrum von Ischgl findet. Doppelt gemoppelt wenn man ohnehin nur 7 Minuten nach Ischgl mit dem kostenlosen Skibus braucht. 

Weitere Neuigkeiten:

  • Tourismuszahlen in Österreich steigen auch künftig nach einer weiteren Rekordsaison im letzten Winter (+ 3,8% der Ankünfte)
  • Mehr als ein Drittel aller Gästenächtigungen im Sommer und Winter stammen aus Deutschland
  • Verbindung der Gletscher im Pitztal und in Sölden: Endgültige Entscheidung der Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) wird im Januar 2020 erwartet. Ein positives Ergebnis würde sicherlich jedes Skifahrerherz höher schlagen lassen!
  • In Ischgl werden 60 Millionen Euro in eine neue Silvretta Therme mit In- & Outdoorbecken, Saunabereich und Fitnesscenter investiert:  https://www.ischgl.com/de/More/Projekt-Silvretta-Therme
  • Saisonbeginn – Folgende Termine sollten Sie sich merken:
    • Sölden: Der Rettenbach Gletscher (6 Lifte) und Obergurgl öffnen am 14. November
    • Ischgl Opening findet am 28. November statt
    • Fieberbrunn öffnet am 29. November
    • St Anton öffnet am 29.  November
    • Oetz öffnet am 13. Dezember und Kühtai am 29. November
  • Unsere Schwesterfirma und Betreibergesellschaft All-Suite Resorts hat die führende internationale Hotelberatungsfirma Linser Hospitality (www.linserhospitality.com) engagiert, um für einen hohen, einheitlichen Standard und eine Konsistenz aller All-Suite Resorts-Projekte, beginnend mit All-Suite Resorts Ötztal, zu sorgen. 

Kontaktieren Sie uns noch heute oder rufen Sie uns an unter +43 676 962 7712, um alle Aspekte des Immobilienkaufs in Österreich zu besprechen.

All-Suite Resorts heißt neuen Michelin Star COO willkommen

Unsere Schwester-Betreiberfirma All-Suite Resorts Österreich GmbH freut sich außerordentlich Jürgen Weitzer zu ihrem neuen Chief Operating Officer (COO) ernennen zu dürfen. Dies kommt gerade rechtzeitig kurz vor der Eröffnung des All-Suite Resort Ötztal am 7. Juli, wofür die Vorbereitungen in vollem Gange sind.

Jürgen hat eine bemerkenswerte Karriere bei einigen der renommiertesten Namen des Gastgewerbes hinter sich, darunter El Bulli, Alain Ducasse und Gordon Ramsay. Ganz zu schweigen von seinen zwei  eigenen Michelin-Sternen, mit denen er in separaten Restaurants ausgezeichnet wurde: www.linkedin.com/in/juergen-weitzer

Der neue COO wird den Betrieb der All-Suite Resorts in Oetz, Fieberbrunn, Paznaun & Karwendel übersehen. Es soll ein neues  Aparthotel-Konzept erarbeitet werden, das sich auf die individuellen Bedürfnisse der Kunden spezialisiert und sich weg vom traditionellen, teils starren Geschäftsmodell der Tiroler Halbpension hin zu einem flexibleren Modell entwickelt, das von heutigen Reisenden äußerst gefragt ist.

Der Wunsch nach eigenen unvergesslichen Erlebnissen veranlasst immer mehr Urlauber dazu, sich für den Kauf einer gewerblichen Ferienwohnungen oder professionell geführten Apartments zu entscheiden. Dies ist die am schnellsten wachsende Unterkunftskategorie in Österreich mit einem deutlichen Anstieg der Buchungen um 18% im Winter 2018 (Quelle: Urlaub in Ferienwohnungen boomt https://tirol.orf.at/news/stories/2904521/)

Urlauber setzen mehr und mehr auf Technologie und den damit verbundenen Komfort: Mit der Eröffnung des Delis, einem neuen Bistro und hauseigenen Shop von All-Suite Resorts, sind die Gäste nicht mehr an gesichtslose Halb- oder Vollpensionen gebunden und können Frühstück, Mittag- und Abendessen im Restaurant genießen oder die Gerichte schnell und einfach via Handy-App in ihre Wohnung oder an den Pool liefern lassen.

Die Menüs sind eine Abwandlung der geläufigen Tiroler Küche und bieten eine größere Auswahl an leichteren und internationalen Gerichten. Selbstverständlich dürfen die alten Favoriten nicht fehlen… mit neuen leckeren Variationen wie beispielsweise das Tiroler Gröstl mit Tintenfisch.

Das unausgesprochene Ziel ist es, eines der besten Restaurants in Oetz und hoffentlich im gesamten Ötztal zu werden.   Laden Sie das Beispielmenü von Delis All-Suite Resorts hier herunter. 

Eigeninitiative und Freiheit: Zutaten wie Bio-Obst und -Gemüse können ebenfalls über die Delis-App geordert und in die Apartments geliefert werden, wenn Sie lieber in Ihrer eigenen Küche kochen und im Esszimmer speisen möchten.

“Die Urlauber von heute möchten mehr Kontrolle und mehr Zeit für sich. Das neue Aparthotel-Angebot von All-Suite Resorts bietet den Kunden mehr Flexibilität und bricht mit der Tradition des Standard-Hotelmodells“, meint Jürgen Weitzer.

„Ich freue mich sehr, ein Teil des Teams zu sein und unsere Visionen an allen Standorten von All-Suite Resorts umzusetzen: Dem Beispiel Oetz sollen Fieberbrunn und Paznaun sowie viele weitere Standorte folgen. Flexibilität und Innovation stehen im Mittelpunkt unserer Geschäftsvision “, fügt er hinzu.

Über die All-Suite Resorts Österreich GmbH:

All-Suite Resorts ist ein neues, aber hoch professionelles Team mit langjähriger Erfahrung im internationalen Hotelbetrieb, Verkauf und Marketing sowie im Vermietungsmanagement. Die gesammelten Erfahrungen der multilingualen Mitarbeiter reichen von führenden Hotelunternehmen wie www.michaeler-partner.com  über internationale Hotelketten (z. B. Falkensteiner) bis zu zahlreichen Hotels und Restaurants in Tirol.

Es liegt in der Verantwortung der All-Suite Resorts GmbH, den größtmöglichen Gewinn für die Wohnungseigentümer durch sorgfältiges Belegungsmanagement (d.h. Vermietung an die größtmögliche Anzahl von Gästen in den teuersten / gefragtesten Ferienwochen) zu erzielen und gleichzeitig ein erstklassiges Kundenerlebnis zu gewährleisten.

Zu unseren kompetenten Partnern zählen hotelpartner-ym.com, Limendo (hauseigene Bistro- / Shop-App) und Mindpark.at zur Generierung der höchstmöglichen Nachfrage.

Der Tiroler Sommer zeigt sich heuer von seiner besten Seite…

Obwohl sich eine erfolgreiche Wintersaison mit Schneerekorden langsam dem Ende zu neigt und sich Tirol auf eine geschäftige Sommersaison vorbereitet, verschlägt es immer noch genug Leute auf die Pisten.

Sölden – Ötztal

Während es am Osterwochenende in manchen Teilen Österreichs bis zu 24 Grad hatte, gab es im Skigebiet Sölden auf 3.000m Höhe 472cm Schnee auf der Piste und sorgte somit für einen hervorragenden Skiurlaub mit 10 sonnigen Stunden pro Tag. Das Skigebiet ist noch bis 5. Mai für alle Ski-Enthusiasten geöffnet, die die Vielfalt des Ötztals erkunden möchten. Mit insgesamt 250 Bergen mit einer Höhe von über 3.000m, ist wirklich für jeden etwas dabei. Da freut man sich über den aktuellen Wetterbericht, dass es in den nächsten Tagen wieder kälter werden und noch mehr Schnee auf den Gipfeln fallen soll. Spätestens diesen Sommer sollen Sölden und Ober- bzw. Hochgurgl knapp eine halbe Millionen Besucher anlocken.

Die Gasthof Zwieselstein Residenzen befinden sich in dem pittoresken Tiroler Dorf Zwieselstein zwischen Sölden und Obergurgl. Die Bushaltestelle ist nur 200m von der Anlage entfernt und beide Skigebiete sind sehr schnell mit dem Skibus zu erreichen (7 Minuten nach Sölden und 15 Minuten nach Obergurgl). Aktuell stehen nur noch zwei von den insgesamt acht Apartments zur Verfügung. Die zwei 2-Schlafzimmer Apartments Top 6 (€488.879,00 Nettokaufpreis inkl. Parkplatz) und Top 8 (€527.044,00 Nettokaufpreis inkl. Parkplatz) sind mit nach Süden ausgerichteten Balkonen ausgestattet.

Ischgl – Paznaun

Neues gibt es natürlich auch im Westen Tirols: Ein letzter Skisaison-Besuch lohnt sich im prominenten Ischgl, denn neben Skivergnügen finden dort am 28. und 30. April Weltklasse Konzerte in der größten Open Air Arena auf der Idalp statt. Dieses Jahr schließt Lenny Kravitz mit dem legendären “Top of the Mountains Closing Concert” eine erfolgreiche Skisaison. Seit Jahren feiern mehrere zehntausend Gäste Ischgl, den Winter und vor allem sich selbst: https://www.ischgl.com/de/Events/Top-Events/Top-of-the-Mountain-Closing-Concert_topevent_176903

Am ehemaligen Standort des Paznauner Hof entsteht das neue All-Suite Resort Paznaun mit erstklassigem Restaurant & Bar, Delikatessengeschäft vor Ort sowie einem Wellnessbereich (Sauna, Dampfbad, Ruheraum) mit Sonnenterrasse.

Das Resort ist ideal gelegen, zwischen Ischgl und Galtür, um Gästen jeden Morgen die Entscheidung zu überlassen sich für das familienfreundliche Skigebiet in Galtür oder das mondäne Ischgl zu entscheiden. Der direkt vor der Haustüre abfahrende Skibus bringt Sie in jeweils 6 Minuten in die Skigebiete. In diesem Projekt stehen noch viele 1-, 2- und 3-Schlafzimmer Apartments mit atemberaubenden Ausblicken zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie eine unverbindliche Reservierung für Ihr bevorzugtes Apartment eintragen.

Fieberbrunn – Kitzbühel

Bei den zum Teil sommerlichen Temperaturen fällt es so manchen schwer zu glauben, dass Gebiete wie Fieberbrunn auf 962m erst vor drei Monaten 451cm Neuschnee innerhalb von 15 Tagen erleben durften. Schon bald beginnt die Kitzbüheler Alpen-Sommersaison und der Sommerlift in Fieberbrunn wird am 25. Mai eröffnet.

Der Sommer in Fieberbrunn steht dem Winter in wirklich nichts nach: Facettenreiche Freizeitaktivitäten und Sportmöglichkeiten versüßen Familien, Sportbegeisterten und Ruhesuchenden ihren Aufenthalt.

Werfen Sie einen Blick auf dieses spannende interaktive 3D-Bild der Berge von Fieberbrunn und planen Sie Ihren nächsten Wander- und Bergsteigerausflug: https://www.kitzbueheler-alpen.com/de/fieberbrunn/sommer/bergbahnen/bergbahnen-fieberbrunn.html

Im All-Suite Resort Fieberbrunn steht noch eine große Auswahl an  1-, 2-, 3- und 4-Schlafzimmer Apartments von insgesamt 26 Wohnungen zum Verkauf.

In den Preis inkludiert ist eine schlüsselfertige Einrichtung mit Möbeln, Küchengeräten und Handtüchern. Der Betreiber All-Suite Resorts bietet außerdem die Option einer garantierten Gesamtkapitalrendite von 4% des Nettokaufpreises in den ersten 5 Jahren. Gerne lassen wir Ihnen auch eine individuelle Investorenrendite für Ihr bevorzugtes Apartment zukommen, die nach Wunsch eine österreichische Finanzierung von 60% des Nettokaufpreises mit einberechnen kann.

Oetz – Ötztal

Weitere Neuigkeiten aus dem Ötztal: Nach 13 Monaten Bauzeit (Baubeginn 18. Mai 2018) findet am 6. Juli die lang ersehnte Eröffnung des All-Suite Resort Ötztal statt. Der Betreiber All-Suite Resorts wird neben einem vielseitigen Aktivitäts- und Erholungsprogramm zukünftig auch Yoga-Wochen bzw. -Wochenenden anbieten. Tirols unberührte Natur bietet die ideale Gelegenheit, sich vom Alltagsstress zu befreien, mit der Natur in Kontakt zu treten und Körper und Geist aufzuladen.

Der bezaubernde Piburger See in Oetz, einer der wärmsten Bergseen in einem der ältesten Naturschutzgebiete Österreichs ist ab 1. Mai geöffnet. Im Sommer können Badegäste nach einem idyllischen Spaziergang zum See bis zu 24 Grad Wassertemperatur erwarten. (https://www.oetz.com/de/sommer/sport-freizeit/piburger-see.html)

Für weiteren Spaß im Nass sorgt ab 3. Mai die Area47 – einer der innovativsten Wasserparks Europas auf 800m über dem Meeresspiegel. Mit Skiern oder dem Wakeboard können Adrenalinjunkies ihre Saltos von einer Rampe ins Wasser üben.

Das Ötztal engagiert sich auch weiterhin für den Radsport. Um sich noch mehr als Raddestination zu etablieren, wird die Planung eines alpenquerenden Radweges vorangetrieben. Rund 12 Millionen Euro sollen für den 52km langen Radweg von Sölden nach Haiming investiert werden. Durch den Bau des neuen innovativen Radweges soll der Radtourismus angekurbelt und neben Familien auch Radtrekking- sowie E-Bike-Fahrer angelockt werden:

https://www.soelden.com/de/sommer/events/bike-opening.html

20 von den 56 luxuriösen 1-, 2-, 3- oder 4-Schlafzimmer-Apartments stehen im All-Suite Resort Ötztal noch zum Verkauf. Die Anlage ist nur 100m von der Acherkogelbahn (neue 8ter Gondel) entfernt und nach Sölden mit seinen 2 Gletschern sind es nur 25 Minuten.

https://www.oetz.com/de/sommer/unterkunft-suchen-buchen/unterkunftsliste.html?viewType=detail&itemId=6205

Das Bundesland Tirol mit den meisten hohen Bergen lockt auch zur warmen Jahreszeit mehr und mehr Urlauber an. Die Besucherzahl steigt jeden Sommer um ganze 6,3% an und in den letzten 3 Jahren konnte ein Zuwachs bei den Ankünften in den führenden Sommermonaten Mai und Juni beobachtet werden. Bei den abwechslungsreichen Angeboten und der atemberaubenden Natur ist es kein Wunder, dass Tirol im Winter sowie im Sommer ein beliebtes Urlaubsziel bleibt.

Fieberbrunn Tourismus und Investitionen im Aufwind

Vom Tourismusbüro in Fieberbrunn gibt es heuer ganz besonders positive Neuigkeiten bezüglich der Besucherzahlen im Sommer 2018: die diesjährige Zunahme von 7,3% übertrifft den durchschnittlichen Tiroler Anstieg von 5%. Man darf auch daran erinnern, dass die Wintersaison mit einem Anstieg von 8% der Touristenzahlen ebenfalls mehr als positiv ausfiel.

Die Sommersaison hat sich in Fieberbrunn mit insgesamt 47% aller jährlichen Besuche (außerhalb der Wintersaison) sehr gut etabliert und das Tourismusbüro arbeitet bereits an weiteren Strategien, um den Tourismus in Verbindung mit Kitzbühel und Saalbach weiter voranzutreiben.

Dank der bisherigen Besucherzahlen in diesem idyllischen 2-Saisonort prognostizieren wir für unser neues Projekt, dem All-Suite Resort Fieberbrunn, insgesamt 180 Vollbelegungstage im Jahr. 15% mehr als der veröffentlichte Durchschnitt innerhalb Tirols, welcher 156 Tagen entspricht.

Die Lifte in Fieberbrunn sind bis zum 28. Oktober geöffnet, gefolgt von einer kurzen Pause im November, in der sich die Liftgesellschaft für die Eröffnung der Wintersaison am 1. Dezember vorbereitet. Dank einer Investition von 7 Millionen Euro in Schneeanlagen im Streuböden Skigebiet kann die Eröffnung der Skilifte eine ganze Woche früher stattfinden als in den bisherigen Wintersaisonen.  

Um mehr Schmelzwasser stauen zu können, wurde der Streuböden See erweitert. Zusätzlich wurde in neue Hochleistungspumpen sowie zusätzliche Schneekanonen investiert, um die künstliche Beschneiung des ganzen Skigebietes zukünftig in nur 7 Tagen zu ermöglichen – gerade rechtzeitig für die Eröffnung der Skisaison und die geschäftigen Weihnachtsferien.  

Für mehr erfreuliche Nachrichten sorgt ein weiteres Investment von 15 Millionen Euro im Buchensteinwand Skigebiet, welches für sein ikonisches Jakobskreuz bekannt ist.

Das Buchensteinwand Skigebiet kann am besten von Hochfilzen befahren werden und verfügt derzeit über 8 Lifte, 22 km Pistenlänge und eines der größten Kinderpisten-Gelände in Tirol, dem Bobo-Kinderpark.

Die renommierte Firma Pletzer Gruppe plant demnächst Schneeanlagen, Lifte sowie weitere Einrichtungen und Entwicklungen für Winter- und Sommerbesucher.

Österreichs größtes befahrbares Skigebiet: Zukünftig soll Fieberbrunn mit Zell am See über Saalbach-Hinterglemm und Viehofen verbunden werden und infolgedessen 347 km ununterbrochene Skimöglichkeiten schaffen sowie die Arlberg Region als Österreichs jetziges größtes Skigebiet überholen.

Das Betonfundament für den Lift wurden bereits gegossen und der erwartete Lift wird im kommenden Jahr gebaut.

Schlüsselfaktoren des All-Suite Resort Fieberbrunn:

  • 36 Luxus-Ferienwohnungen: 1-, 2-,3- und 4-Schlafzimmer Apartments
  • Ausgestattet mit großzügigen Balkonen
  • Voll möbliert mit Auswahlmöglichkeiten der Innenausstattung
  • Bar Restaurant, Wellnessbereich (Sauna, Dampfbad), Parkgarage vor Ort
  • Eigenkapitalrendite bis zu 8% bei einer 55% Finanzierung oder eine garantierte Gesamtkapitalrendite von 4% des Nettokaufpreises in den ersten 5 Jahren.
  • 1-Schlafzimmer Apartment beginnt bei  €225,000 Nettokaufpreis (exkl. Parken)
  • Schnee-Sicher: Höchste Schneefallrate in ganz Tirol in den letzten 40 Jahren
  • Fieberbrunn ist das Mekka der Tiefschneefahrten
  • Regelmäßiger Veranstalter der “Freeride World Tour” – wie auch Chamonix und Verbier
  • Fertigstellung im Winter 2019

All-Suite Resort Fieberbrunn apartments: bei diesem “Buy-to-Let” Modell von gewerblichen Ferienimmobilien handelt es sich um die am schnellsten wachsende Unterkunftskategorie in Österreich. Laut dem ORF liegt das Wachstum bei kolossalen 18% – Urlaub in Ferienwohnungen boomt https://tirol.orf.at/news/stories/2904521/

Sie können sich also sicher sein, dass sich dieses Modell, neben einem eigenen Luxusapartment zur Selbstbelegung, als wohl durchdachtes Geschäftsmodell und vielversprechenden Kapitalanlage eignet

All-Suite Resorts verwaltet Ihre Wohnung

Wir freuen uns Ihnen unsere Broschüre für All-Suite Resorts präsentieren zu dürfen.  Darin finden Sie hilfreiche Informationen darüber, wie die Betreibergesellschaft kooperiert sowie Ihr Apartment verwaltet und vermietet, wenn Sie nicht vor Ort sind.  All-Suite Resorts bietet nicht nur einen professionellen und stressfreien Service, sondern liefert Ihnen auch eine attraktive Rendite.

All-Suite Resorts Broschüre

GENERAL INFORMATION

Mit dem Betreiberkonzept von All-Suite Resorts investieren Sie nicht nur in eine qualitativ hochwertige Immobilie, sondern vielmehr in eine besondere Urlaubsform, um das Leben zu genießen. Luxuriöse Appartements in Top Destinationen und besten Lagen mit größtem Kom-fort. Als Besitzer dieser Immobilie profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur und dem Komfort eines Hotels. All-Suite Resorts ist ein Unternehmen der Kristall Group und übernimmt das Management und die touristische Vermietung Ihres Appartements. All-Suite Resorts ist ein professionelles Team an Mitarbeitern mit jahrzehntelanger Erfahrung im internationalen Hotelgewerbe sowie Sales & Marketing und kümmert sich um den reibungslosen Ablauf der Vermietung. Vor Ort wird ein gut geschultes Team an Mitarbeitern dafür Sorge tragen, dass Ihnen an Komfort und Qualität nichts fehlen wird.

Ein weiterer Vorteil: Sie erhalten in jedem All-Suite Resort einen Sonderrabatt von 15% pro Person (Vollzahler) bei Verfügbarkeit und einem Aufenthalt von mindestens 4 Übernachtungen.

Eine Ferienwohnung zu finden, die Gemütlichkeit, Design und gediegenen Luxus verbindet, mit viel Privatsphäre und individuellem Freiraum zur Urlaubsgestaltung, ist nicht einfach. Besonders dann, wenn man nicht vor Ort ist. Unsere Ferienresidenzen befinden sich in ab-soluten Top Regionen Österreichs und überzeugen nicht nur durch Qualität und Design, sondern auch durch die Möglichkeit sich seinen maßgeschneiderten Urlaub zu gestalten. Ganz nach Wunsch bieten wir Ihnen individuelle Dienstleistungen und Möglichkeiten.

INVESTMENT

  • Sie kaufen eine Immobilie zur gewerb-lichen Nutzung und können daher die im Kaufpreis enthaltenen 20% Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend machen. Das setzt eine konsequente Vermietung und Gewinnerzie-lung im Zeitraum von 20 Jahren voraus.

VERMIETUNG

  • Aufgrund des in Tirol herrschenden Frei-zeitwohnsitzverbotes darf ihr Appartement in der touristischen Saison nicht leer stehen, deshalb müssen Sie es an ständig wechselnde Gäste vermieten. Für die gewerbliche Vermie-tung des Appartements sind All-Suite Resorts als Betreiber beauftragt und übernehmen diese Aufgabe.
  • All-Suite Resorts sind bestrebt eine maximale Auslastung zu höchst möglichen Preisen zu generieren. Die Netto-Mietein-nahmen fließen abzüglich der Provision für den Betreiber sowie der Reservierungs-, Kreditkarten- und OTA Gebühren in den Mietenpool. Nach Quartalsende erfolgt die Abrechnung im Rahmen einer Gutschrift im Verhältnis aller überlassenen Appartements der Eigentümergemeinschaft, 14 Tage später erfolgt die Auszahlung an Sie.
  • Nicht zum Poolumsatz gehören Einnah-men aus Nebenleistungen wie Reinigung, Shopverkauf, SPA und die Eigeneinbuchung.

EIGENEINBUCHUNG

  • Sie haben die Möglichkeit, sich selbst über die All-Suite Resorts Reservierungszen-trale in Ihr Appartement einzubuchen. Um die Verfügbarkeit zu garantieren, müssen Sie mindestens vier Monate vor Beginn Ihres Auf-enthaltes bekannt geben, für welchen Zeit-raum Sie Ihr Appartement nutzen möchten. Auch bei kurzfristigen Anfragen ist All-Suite Resorts bemüht, den Wünschen des Eigentü-mers nachzukommen.
  • Für den Zeitraum der Eigeneinbuchung werden alle Kosten für Wäsche, Reinigung, Kurtaxe, Versorgungsunternehmen etc. von All-Suite Resorts in Rechnung gestellt. Für die Eigeneinbuchung fällt eine Bearbeitungsge-bühr von € 150,- pro Aufenthalt an All-Suite Resorts an.
  • Während des Zeitraums der Eigeneinbu-chung ist der Eigentümer vom Mietenpool ausgeschlossen und nimmt damit nicht an der Verteilung der Mieteinnahmen teil.
  • Während des Aufenthaltes kann die An-zahl der erworbenen Parkplätze in Anspruch genommen werden.

INSTANDHALTUNG

  • Durch die gewerbliche Nutzung ist die Instandhaltung garantiert. Die Betriebs- und Instandhaltungskosten werden den Eigen-tümern von der Hausverwaltung vorge-schrieben. Alle Reinigungs- und Instandhal-tungsmaßnahmen werden vom Betreiber vorgenommen, um einen einheitlichen Stan-dard zu gewährleisten.

Alle Appartements der All-Suite Resorts verfügen über hochwertige Innenausstat-tungen in bester Qualität und bester Aus-führung in den angebotenen Design- und Stilrichtungen.

WOHNBEREICH
Mit großzügigem Esstisch, Sofa, TV, flauschigen Teppichen, stilvollen Vorhängen und Pölstern, und vielem mehr ….

SCHLAFBEREICH
Großzügige Schlafzimmer mit weichen Bet-ten, geräumiger Kleiderschrank und Safe. Vorhänge und Wohntextilien in hochwertiger Qualität.

BAD
Mit Dusche oder Badewanne, Fön, hochwer-tigen Wand- und Bodenfliesen aus Steingut und Qualtätsarmaturen.

BALKON UND GARTEN
Tolle Aussicht ist uns wichtig. Ihr Ferienkom-fort auch. Schneegeräumte Balkone mit Bal-konmöbeln erwarten Sie. Die Gärten werden von unseren Gärtnern gepflegt.

KÜCHE
Die vollausgestattete Küche ist nach modernsten Anforderungen konzipiert und beinhaltet Geschirrspülmaschine, Backofen-Mikrowelle-Kombigerät, Herd, großzügigen Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, Toaster, Wasserkocher, Kaffeemaschine, Pfannen, Tafelgeschirr, Besteck, Schneidemesser, Wasser- und Weingläser u.v.m.

EAT | MEET

SPONTAN UND UNGEZWUNGEN

Stylisch und äußerst gemütlich präsentiert sich unser Erlebnisbistro, das Gastronomie und Lifestyle im Wohnzimmerambiente vereint. Damit es Ihnen an nichts fehlt, können Sie in unserem Shop alles einkaufen, was Sie für Ihren Aufenthalt benötigen. Wir achten besonders darauf unsere Produkte von regionalen Herstellern zu beziehen.

SERVICE GEWÜNSCHT?

Hier können Sie Ihr Frühstück genießen, wenn Sie wollen, feine Gerichte zu Mittag und am Nachmittag, Snacks oder hausgemachte Kuchen. Und in unserem Shop finden Sie ausgewählte Produkte für Sie ganz persönlich oder als Mitbringsel für zu Hause.

RELAXEN

In unseren Resorts finden Sie auf jeden Fall Relaxinseln und Bereiche zum Ausruhen sowie verschiedene Saunen. Manche Häuser verfügen sogar über luxuriöse SPA oder Schwimmlandschaften, In-Outdoorpools oder Schwimmteiche mit Sonnenliegewiesen. Alle Häuser legen Hand-tücher und Saunatücher bereit, Sie können sich auf ein unbeschwertes Vergnügen freuen.

Service für Eigentümer

ANKOMMEN UND SOFORT GENIESSE

Frisch aufgebettet, duftend und gelüftet. Flauschige Handtücher und ein aufgefüll-ter Kühlschrank, mit einem Willkommens- paket zum Frühstücken und für ein schnelles Gericht, wenn sie möchten.  Sie wählen aus einer Vielzahl an Möglichkeiten, geben Sie uns Ihre Wünsche einfach bekannt.  So beginnt Urlaub, wie wir ihn uns vorstellen. Sie kommen an und können sich freuen.

ENDREINIGUNG

  • obligatorisch ab € 100,-

ZWISCHENREINIGUNG

  • mit Wäschewechsel ab € 100,-

ZUSATZLEISTUNGEN

  • Bett- und Frotteewäsche (obligatorisch)
  • Babybett inkl. Bettwäsche
  • Hochstuhl

WEITERE HOTELSERVICES

Reinigungsset Basic inkludiert Spülmaschinentabs / Spülmittel / Geschirrtücher / Abfallsäcke.

Willkommenskorb: Standard mit Salz, Pfeffer, Kaffee, Tee, Zucker, Essig, Öl € 25,-

Kühlschrankfüllung: Die Services sind auf Vorbestellung, mind. 7 Tage vor Anreise erhältlich.

Ferienwohnungen in Tirol als neues Urlaubsziel

Laut einem kürzlich veröffentlichten Bericht des ORF (http://tirol.orf.at/news/stories/2904521/) entscheiden sich immer mehr Urlauber für eine Ferienwohnung in Tirol als Unterkunftsmöglichkeit. Allein im Jahr 2018 stieg die Anfrage im Vergleich zum Vorjahr um 18%. Grund für diese Beliebtheit spielen vor allem die immer besser werdenden  Vermarktungsoptionen der Apartments. Florian Phieps von der Tirol Werbung sagt: „Es hat in den letzten Jahren sehr viele Investitionen in den Ferienwohnungen gegeben. Frühere Privatzimmer sind in Ferienwohnungen umgebaut worden oder es wurde komplett neu investiert.“

Die Nachfrage für Ferienwohnung steigt stetig

Wir bei Kristall Spaces bieten Projekte, welche sowohl in der Sommer- als auch Wintersaison beliebt sind. Seit 1999 sah der Tiroler Lawinenwarndienst keinen Schneefall mehr wie im Jahre 2018. Das Ötztal ist dabei einen weiteren winterlichen Rekord zu brechen – der Tiroler Tourismusverband spricht von gesteigerten Besucherzahlen von ungefähr 2%. Doch auch im Sommer ist Österreich ein beliebtes Ferienziel. St. Anton darf Sommer für Sommer 10% mehr Gäste begrüßen und Sölden/Obergurgl wird alleine im Sommer von einer halben Million Gäste besucht. Ein Bericht der Tiroler Landesregierung unterstreicht die wachsende Besucherzahl für Ferienwohnungen noch einmal und spricht von einem Nächtigungszuwachs in gewerblichen Ferienwohnungen während alle andere Arten von Unterkünften einen Nächtigungsrückgang erleben (https://www.tirol.gv.at/fileadmin/themen/statistik-budget/statistik/downloads/FV_Winter_2017.pdf).

Mit einer Vollbelegungsrate von 210 Tagen, welche um 35% höher ist als die durchschnittliche Auslastungsrate von Hotels in ganz Tirol, bieten unsere 2-Saison Objekte das ideale Investment. Gleichzeitig bieten diese mehr Freiraum für Eigentümer, da der Urlaub flexibler gestaltet werden kann. Es ist also eine neue, bequeme Art Urlaub zu machen und ermöglicht somit ein ganz bestimmtes Lebensgefühl. Mit einem 4%-5% durchschnittlichen Kapitalzuwachs und Hypothekenzinsen von 2,5 % über eine Laufzeit von 10 Jahren, ist der Besitz und die Vermietung einer Immobilie in Tirol mit Sicherheit das ultimative Lifestyle-Investment.

Vermarktung leicht gemacht durch „All Suite Resorts“

Ein großes Auswahlkriterium für Käufer ist vor allem die Vermarktung der Apartments. Durch den Service von „All Suite Resorts“ können Käufer ihre Ferienwohnung nun ganz entspannt professionell vermieten lassen. Durch die Erweiterung unseres Angebotes um den Vermietungsservice bieten wir unseren Käufern neben hohem Komfort, die Ruhe und Gewissheit, dass ihre Immobilie von Experten verwaltet wird. Um der steigenden Kundennachfrage für fachmännisch betriebene und vermietete Ferienapartments gerecht zu werden, beabsichtigen wir unser Angebot in den nächsten 5-7 Jahren auf 5.000 Betten zu erweitern.

Es ist immer noch Zeit, sich über die Sommersaison zu informieren und herauszufinden, wie Ihre Immobilie bis zu 8% Kapitalrendite bei einer Finanzierung von 55% erzielen kann. Kristall Spaces ist Experte, wenn es darum geht, Käufern aus EU und nicht-EU Ländern zu helfen, die nötige Finanzierung zu bekommen und ihren Traum eines alpinen Zuhauses zu ermöglichen.  Zögern Sie also nicht, uns zu kontaktieren.

Bellevue Best Property Agents 2018

Kristall Spaces wurde vom Bellevue Magazin als “Bester Immobilienmakler 2018” ausgezeichnet. Nur einer kleinen auserwählten Gruppe von internationalen Immobilienmaklern wird dieser Titel verliehen.

Branson Atterbury, Marketingdirektor von Kristall Spaces AG, kommentiert: “Wir konnten die Bellevue Jury mit einem bemerkenswerten Angebot überzeugen. Als Projektentwickler, Agenten und Betreiber in Einem bieten wir einen einzigartigen, allumfassenden und beständigen Service: Von der Entwicklung, über Marketing in Deutsch, Niederländisch und Englisch, Rechts- und Finanzberatung bis zur Instandhaltung und Vermietung im Auftrag der Eigentümer. Unser Führungspersonal umfasst beeidete Experten für das Bundesministerium für Justiz in Planung, Entwicklung, Bautechnik und Immobilienberatung.”

Das umfangreiche Angebot errmöglicht uns, die Bedürfnisse unserer Kunden besser zu verstehen und potentielle Käufer effektiv beim Erwerb ihres Traum-Lifestyle-Investments zu beraten.

Kristall Spaces AG verfügt über eine derzeitige Pipeline von luxuriösen Projekten im Wert von €100 Millionen. Folgende Projekte werden in das Portfolio inkludiert:

  • All-Suite Resort Fieberbrunn (Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang / Kitzbüheler Alpen)
  • All-Suite Resort Karwendel
  • All-Suite Residence Kühtai
  • Silva Peak Residences, Ischgl
  • All-Suite Resort Paznaun, Ischgl
  • All-Suite Resort Ötztal
  • Residenzen Gasthof Zwieselstein, Sölden
  • Mountain Spa Residences, St Anton
  • Mountain Lake Resort, Zell am See
  • Residenz Zwieselstein, Sölden
  • Residenz Sölden

Warum sich Neubauten in Österreich als gute Investition erweisen

Auf Grund seiner leistbaren Ski-Apartments, höheren Rendite und authentischen Gastfreundschaft liegt Österreich als Winterurlaubsziel vergleichsweise zu der Schweiz und Frankreich bei weitem vorne.

Beim Erwerb einer Immobilie stellt sich für den Investor vor allem die Frage: Neubau oder Weiterverkauf?

Folgende Faktoren sollten bei der Entscheidung berücksichtigt werden:

Neubauten bzw. “off-plan” Immobilien werden üblicherweise für einen höheren Preis pro angeboten und garantieren Eigentümern auf längere Sicht eine Wertsteigerung. Für die Ski-Apartments von Kristall Spaces kann ein jährliches Wachstum von mindestens 4% beobachtet werden. Laut der UBS Alpine Property Focus 2017 liefert St Anton den besten jährlichen Preisanstieg (8,2%).  Dies ist in manchen Ortschaften Tirols höher als in anderen und liegt vor allem an der Restriktion der Gemeinden, um den Trend der “leeren Betten”, wie er in Frankreich oder der Schweiz zu finden ist, zu vermeiden.  

Immobilienpreise in Tirol: Steigerung um 34% in den vergangenen sechs Jahren (Immodex)

Hier ein paar Gründe, warum sich eine höhere Investition in eine neu erbaute Immobilie lohnt:

Neue Projekte ermöglichen es den Investoren, sich sein bevorzugtes Apartment zum niedrigeren Preis zu sichern und gleichzeitig den Wertzuwachs zu verbessern. Projektentwickler können die Preise jährlich erhöhen und je mehr der Zinsgewinn gesteigert werden kann, desto höher wird auch die Nachfrage.

Neu gebaute Projekte werden sorgfältig und je nach Standort, Zugang zu Skiliften sowie Restaurants vom Entwickler ausgewählt, um vor allem gegenüber Wiederverkaufs-Immobilien eine erstklassige Vermietung zu garantieren.

Käufer von Neubauten sind nicht von den aktuellen Eigentümern bzw. Verkäufern abhängig, durch deren Um- oder Auszug es teilweise zu Verzögerungen kommen kann. Die Chance, dass der Verkauf nicht zustande kommt, wird bei Neubauten verringert.

“Off-plan” Angebote liefern attraktive Zahlungsweisen, die man bei Wiederverkäufen nicht findet. Anstatt den Gesamtbetrag gleich zu überweisen, wird der Kauf bei einem Neubau in Ratenzahlungen abgewickelt. Der Treuhänder benachrichtigt den Käufer über fällige Zahlungen im Voraus. Dies gibt dem Investor genug Zeit, den Geldtransfer vorzubereiten.

Zusätzlich wird einem beim Kauf direkt vom Projektentwickler mehr Flexibilität geboten und in Entscheidungsfragen wie z.B. Parkplätzen oder Innenausstattung mehr Optionen geliefert. Verfügt man über ein Mieteigentum, besteht die Möglichkeit von der Betreibergesellschaft eine garantierte Rendite über einen bestimmten Zeitraum zu erhalten, z.B. eine garantierte Rendite von 4% in den ersten 5 Jahren.

Erwirbt man eine Immobilie “off-plan”, verfügt man über ein bestimmtes Maß an Kontrolle über die Innenausstattung seines Apartments.

Es gibt eine Reihe von verschiedenen Interior Designs, von denen man auswählen und während der Frühphase bei Bedarf kleine Veränderungen bezüglich der Grundrisse vornehmen kann.

Alle neuen Immobilien in Österreich verwenden hochmoderne, energieeffiziente Methoden und Materialien, die man schlicht und ergreifend nicht bei einem Weiterverkauf findet. Saubere Energielösungen, effektivere Heizungssysteme sowie einer der höchsten Recycling-Standards in Europa verringern den CO2-Fußabdruck und senken die Kosten.

Neue Ferienimmobilien in den erstklassigen Skigebieten Österreichs verfügen über die Mietzahlungspflicht. Im Zeitraum, in dem sich der Eigentümer nicht selbst in die Wohnung einbucht, muss das Apartment über eine professionelle Betreibergesellschaft an Touristen vermietet werden. Der Käufer wird von der Mehrwertsteuer (20%) beim Kauf einer Ferienimmobilie befreit.

Neubauten werden mit einer Gebäudegarantie ausgestattet. Zusätzlich verhandeln wir mit Handwerkern und Lieferanten folgende Vereinbarung:

  • 10 Jahre für die Dacheindeckung
  • 5 Jahre für die Mechanik (Heizung, Strom, Liftbetrieb)
  • 5 Jahre für verbleibende Arbeiten inkl. Rohbau
  • 2 Jahre für Elektrogeräte.

Darüber hinaus erlaubt Österreichisches Baugesetz eine 30-jährige Verjährungsfrist für alle versteckten Mängel.

Hier finden Sie weitergehende Informationen zum Immobilienkauf in Tirol

Karwendelmarsch – Die Lebende lebt in der Silberregion

Auch Nicht-Wintersportler können in Tirol natürlich voll auf ihre Kosten kommen: Verschiedenste Sportevents sorgen regelmäßig für viel Spaß, Spannung und oftmals auch einen starken Muskelkater. So auch der Karwendelmarsch, ein 35 beziehungsweise 52 Kilometer langes Lauferlebnis durch das Karlwendelgebiet, bis hinunter zum wunderschönen Achensee. Neben den Beinen werden aber auch die Augen beansprucht: Denn unglaubliche Naturerlebnisse und eine atemberaubende Landschaft können dann doch für mehr Motivation bei Wadenschmerzen und Seitenstechen sorgen.

karwendelmarsch - strecke

26. August 2017, sechs Uhr morgens in Scharnitz: 900 fleißige Läufer und 1500 tatkräftige Wanderer sammelten nochmals all ihre Kräfte, um sich noch vor Sonnenaufgang auf den idyllischen Weg ins Karwendel zu machen. Nach dem Startschuss ging es für die Sportler über den Kleinen Ahornboden, der Falkenhütte, Eng Alm und Binsalm, Gramai-Hochleger und Gramaialm bis hinunter zum Ziel nach Pertisau am Achensee.

Überzeugt hat allerdings nicht nur die malerische Landschaft und die frische Bergluft. Auch Johann „Jojo“ Klein, der nach nur 4 Stunden, 7 Minuten und 20 Sekunden das Ziel erreicht hatte, konnte damit den bisherigen Streckenrekord von Konrad Lex einstellen, welcher hinter Jojo auf Platz 2 landete. Der Deutsche reagierte auf seinen unglaublichen Sieg dennoch ganz bodenständig: „2009 habe ich das Gebiet im Rahmen einer Mehrtagestour kennengelernt. Ich hatte mich erinnert, wie schön es hier war und mir gedacht, beim Lauf in dieser einmaligen Landschaft muss ich mitmachen. Vorne mit dabei zu sein habe ich mir natürlich schon gewünscht, aber das Wichtigste war mir, gesund ins Ziel zu kommen. Der Sieg ist für mich so natürlich ganz etwas Besonderes“.

Doch auch die Frauenpower ließ beim diesjährigen Karwendelmarsch nicht zu wünschen übrig. Mit einer fantastischen Zeit von 5 Stunden, 36 Minuten und 32 Sekunden legte die Tirolerin Sophia Schnabel eine Topleistung hin.

Im Fokus des Karwendelmarsches liegt für viele aber nicht nur die sportliche Betätigung, sondern auch die atemberaubende Natur. Die wunderschöne Umgebung des Naturparks lässt einem dann doch ganz einfach das ein oder andere Bläschen am Fuß vergessen. Und falls die Kräfte der Läufer und Wanderer dann letztendlich doch verloren gingen, sorgten verschiedenste Köstlichkeiten und Leckereien für neuen Schwung, darunter unter anderem ein eigener „Karwendelmarsch-Müsliriegel“.

Sie möchten nächstes Jahr auch beim Lauf beziehungsweise der Wanderung durch Tirols idyllische Landschaft am Start sein? Am 25. August 2018 ist es wieder soweit – es wird zum 10. Karwendelmarsch eingeladen. Also holen Sie heute noch Ihre Lauf- beziehungsweise Wanderschuhe aus den Regalen und ziehen Sie sich Ihre Laufkleidung an, um motiviert ins Training für den Marsch im Karwendel-Gebiet zu starten.

Wir zählen auf alle Fälle schon die Tage bis zum nächsten Karwendelmarsch, schnüren unsere Trainingsschuhe und freuen uns auf ein unglaubliches Spektakel in Tirols wunderschöner Natur.

Höchste Kundenbewertung für Kühtai Apartments: 9.6 Außergewöhnlich

Wir freuen uns bekanntgeben zu dürfen, dass die Kühtai 2020 Residences von Kristall Spaces während der ersten 7 Monate Betreibung durch All-Suite Resorts all-suite.com die besten Kundenrezensionen sowie die höchste Bewertung in Kühtai erreicht haben.

Mit einer Bewertung von 9.6 wurden die Kühtai 2020 Residences als “Außergewöhnlich” klassifiziert.

Das Aparthotel wird seit einem Jahr betrieben und dank der Betreibergesellschaft All-Suite Resorts all-suite.com wurden die Wohnungen bereits während dem ersten Winter erfolgreich vermietet. Alle Kundenkommentare wurden von Booking.com als richtige Einträge verifiziert und können unter folgendem Link gesichtet werden: link

booking de

Hier eine Zusammenfassung der Kundenmeinungen über die Apartments:

  • Der Standort der Apartments punktet am meisten mit 10 von 10 (Lage: Ski-in und Ski-out. Gegenüber vom Skishop und der Skischule sowie neben einer der besten Restaurants im Ort.)
  • Besucher lieben die südlich ausgerichteten Balkone und Ausblicke 
  • Qualität der Innenausstattung für Komfort und Behaglichkeit
  • Parkettboden, Küchen von Miele, sowie Hans Grohe – Badarmaturen
  • Schalldämmung und Privatsphäre – kein Lärm der Nachbarn
  • Lift und kostenloses Parken direkt vor der Haustür

e

Zusammenfassung der Kundenmeinungen über die Betreibergesellschaft All-Suite Resorts und ihren Service:

  • Professionalität und Gastfreundlichkeit des Personals und der Mitarbeiter von All-Suite Resorts
  • Sauberkeit der Apartments
  • Qualität des kostenlosen WiFi-Service
  • Große Sauna und geräumiges Dampfbad geöffnet von 17:00-20:00 Uhr

Es stehen noch 5 komplett-möblierte Apartments zum Verkauf, die nicht zur Vermietung angeboten wurden, um den zukünftigen Eigentümern eine nagelneue Einrichtung und unbenutzte Wohnung anzubieten.

Unsere Schwesterfirma All-Suite Resorts bietet eine garantierte Rendite von 4% in den ersten 3 Jahren. Zukünftig soll das Skigebiet in Kühtai vergrößert werden und eine Erweiterung der Liftanlage ist ebenfalls in Planung.

Der Erwerb einer Immobilie in Kühtai bietet sich als risikoarme und stressfreie Investition an.  

Bei Interesse an einer der 5 letzten Apartments zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.

Schlüsselfaktoren der Kühtai 2020 Residences:

  • 5 Apartments zum Verkauf
  • Fertiggestellt im Dezember 2016
  • Luxus-Apartments in einem der höchsten Skigebiete Österreichs
  • Ski-in, Ski-out
  • Wellnessbereich vor Ort: Sauna, Dampfbad und Entspannungsbereich
  • Betreibung und Vermietung zur Deckung der laufenden Nebenkosten
  • Preise ab € 379.890,00-
  • Garantierte Rendite von 4% in den ersten 3 Jahren